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日期: 2024-11-05 | 來源: 加西網 | 有5人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
報告解釋道：“抵押貸款債務增長放緩的原因是，由於借貸成本高企和房價上漲，許多潛在買家在今年大部分時間都保持觀望態度。其他因素包括短期內抵押貸款利率下降的預期以及 2024 年全國許多地區的房價波動相對溫和。”
借貸成本高和貸款期限變化
高借貸成本和抵押貸款利率下降的預期是影響借款人行為的關鍵因素。越來越多的借款人選擇較短的抵押貸款期限，尤其是 3 至 5 年以下的固定利率抵押貸款。2024 年 7 月，這些貸款占特許銀行新發放抵押貸款總額的壹半以上。
高利率和預期降息的另壹個影響是抵押貸款期限縮短。報告稱：“由於借款人預計未來幾年利率會下降，因此鎖定整個伍年期限的動力較小。”
相反，借款人選擇期限從叁年到不到伍年的固定期限抵押貸款利率。報告發現，在特許銀行 2024 年 7 月新發放的所有抵押貸款中，有 437 億元，超過壹半（243 億元）屬於這壹縮短期限范圍。相比之下，伍年期固定利率抵押貸款僅占 2024 年 7 月新發放抵押貸款的 12%。
CMHC 發現，由於預期加拿大央行將進壹步降息（從而提高了浮動利率的溢價），7 月份新發放的浮動利率抵押貸款占比從今年早些時候的 20% 下降至 9%。
市場穩定和監管變化
六大銀行占據主導地位，持有加拿大近肆分之叁的未償還抵押貸款。最近的監管變化，包括取消抵押貸款轉換壓力測試和提高可保險財產的上限，可能會導致 2025 年的市場份額發生變化。
REF: https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2024/insights-from-cmhc-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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