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日期: 2024-11-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)根據BC住宅租賃處（RTB）最近的壹項裁決，即使租戶正在經歷爭議解決程序並且房東欠他們錢，他們也必須支付所欠的租金。
2023年，BC 兩名租戶搬進了“非常肮髒”的出租屋，雙方沒有做入住檢查報告，出租屋內環境非常糟糕，多個設備無法使用，電器也損壞了，但 RTB 仍要求他們支付數千元的欠租。
租約於 2023 年 6 月 9 日開始，租戶每月第壹天需支付 3,500 元的租金，並需繳納 1,750 元的押金。然而，租戶在 2023 年 8 月只支付了 410.00 元，並且沒有支付當年 9 月和 10 月的租金。
租戶因水電費糾紛被扣留租金
租戶負責支付水電費，並因費用糾紛而扣留了 8 月份的大部分租金。盡管房東出租物業的地下室套房是與租戶簽訂的單獨租賃協議，但房東要求租戶與 BC Hydro 簽訂整個住宅物業的租賃協議。
證據顯示，租戶在 2023 年 8 月扣留了 3,090 元。
租戶表示，他們扣留了 9 月和 10 月的租金，因為他們正在等待 BC 租賃聽證會。他們沒有提供 BC Hydro 賬單，但提供了 2023 年 8 月通知房東扣留租金的短信副本。
租戶還表示，他們剛搬進來時，公寓“非常髒”，房東無視他們提出的各種維修要求，包括洗碗機、馬桶座、堵塞的水槽和廚房“漏水”的烤箱排氣管。他們提供了壹封發給房東的電子郵件，要求房東退還 300 元聘請專業清潔工的費用。但是，他們沒有提供發票。
租戶還作證稱，房東沒有處理害蟲問題，包括經常進入單位並蜇傷其中壹人的蜜蜂。此外，他們說房東還要求他們清理後院裡不屬於他們自己的狗糞便。他們還說，他們不得不付錢給電工修理夏天壞掉的電源插座。當他們將此事告知房東時，他們聲稱房東告訴他們不應該搬進有問題的單位。
提交了幾份顯示電力問題的證據，包括插座維修費用估價、視頻和圖片。
房東的代理人（在聽證文件中縮寫為 MM）表示，房東“解決了鎖、洗碗機和馬桶的問題”，但沒有提供更多細節。
盡管出租單位的條件很差，租戶無權拒絕支付租金
BC住宅租賃處裁定，本案中的租戶沒有正當理由拒絕支付 2023 年 8 月、9 月和 10 月的租金。相反，他們應該申請“合規命令以及損害賠償命令”。
雙方在租約開始時未完成入住檢查，違反了《住宅租賃法》（RTA）第 23 條。然而，BC住宅租賃處表示，這並不能成為租戶拒絕支付租金的權利。
根據《租金法》第 46 條，如果租金在到期日後仍未支付，房東有權發出 10 天通知以終止租約。
房東有權獲得占有令和 10,090 元未付租金的命令。他們扣留了 1,750 元的押金，並計算了 11.50 元的利息。
房東被要求支付部分出租單位惡劣狀況的費用。RTB 要求他們支付 300 元中的 280 元，這筆錢將從欠租客的租金中扣除。
RTB 還接受了租戶的證詞，即洗碗機和馬桶從租約開始就壞了，而且修復這些問題的請求基本上被忽略了。然而，它沒有找到證據表明租戶花錢修復了這兩個問題。相反，這些電器的使用損失價值為每月 30 元，為期伍個月，租戶總共損失了 150 元。租戶還獲得了 320 元的賠償，作為他們為修理電源插座而支付的費用。
沒有發現任何證據證明該單位有害蟲，因此租戶沒有獲得該部分索賠的任何賠償金。
租戶共獲得 750 元賠償。
RTB 向房東發出了壹項占有令，無需租戶重新申請。他們還獲得了未付租金（10,090 元）減去判給租戶的賠償金（750 元），總計 9,340 美元。房東還保留了利息和押金，這些從總欠款中扣除（9,340 元 - 1,761.50 元 = 7,579.50 元）。
由於案件基本勝訴，房東不需要付 100 元的立案費。租戶被要求向房東支付總計 7,679.50 元。
REF: https://www.vancouverisawesome.com/local-news/bc-tenants-...- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
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