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日期: 2024-11-16 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)加拿大住房機構警告，由於借貸成本相對較高，多倫多和溫哥華拖欠抵押貸款的房主人數將增加。
盡管加拿大央行在最近幾個月裡下調了基准利率 ，但房主們仍然需要面對每月較高的貸款支出。這是因為他們中的許多人是在抵押貸款利率低於 2% 的時候貸款的，而現在則面臨著更高的借貸成本。
自央行從 2022 年開始實施壹系列加息計劃以減緩通脹以來，多倫多和溫哥華的房貸拖欠率（即房主拖欠還款至少 90 天）壹直在上升。
加拿大按揭與住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）的數據顯示，多倫多今年第壹季度的欠款率為 0.14%，而 2022 年第叁季度的欠款率為 0.06%。在溫哥華，今年第壹季度的拖欠率為0.13%，去年同期為0.08%。根據《環球郵報》的報道，CMHC負責住房經濟學和洞察力的高級副總裁馬蒂厄-拉貝格（Mathieu Laberge）表示：“拖欠率正在上升，而且我們認為這壹趨勢將持續下去，”
他補充說，這兩個城市的拖欠率在短時間內已經翻了壹番。“
相比之下，其他城市的房貸 拖欠率並沒有出現同樣幅度的攀升。在全國范圍內，雖然今年第壹季度的拖欠率較高，為 0.18%，但與 2022 年第肆季度的 0.14% 相比，增幅要小得多。
CMHC 預計多倫多和溫哥華這兩個全國最昂貴的房地產市場將持續這種趨勢，原因有兩個。首先，這兩個地區目前都有利於購房者。隨著購房人數的減少，越來越多的房主將房產出售。這意味著需要更長的時間才能以足夠高的價格出售房產，以償還貸款。
CMHC 提出的另壹個原因是，這兩個城市的房貸持有者越來越多地拖欠信用卡和/或汽車貸款。該機構稱，非抵押貸款產品的拖欠是抵押貸款拖欠的早期預兆，因為許多加拿大人在拖欠抵押貸款之前會拖欠信用卡還款。
CMHC 依靠 Equifax 征信機構提供的數據，估計覆蓋了抵押貸款市場的 90%，包括特許銀行、信用社和抵押貸款投資實體等替代貸款機構提供的貸款。
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