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日期: 2024-11-26 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 列治文新聞 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）鴨島（Duck Island），原是列治文夜市所在地，位於列治文的壹大片臨水地塊，原計劃進行大規模重新開發，但根據BC省最高法院的文件及壹份物業掛牌信息，目前已進入止贖程序（Foreclosure），並通過法院指令進行出售。
止贖程序是指當借款人未能按期償還貸款時，貸款人（通常是銀行或金融機構）通過法律手段收回抵押資產的過程。
據Storeys消息，涉及的物業包括名為“鴨島”的18英畝地塊，以及附近的多個地塊：8351 River Road、8411 West Road、8431 West Road 和 8451 West Road。
土地拍賣位於列治文市菲沙河沿岸，位於加拿大線天空列車的布裡奇波特站和海島大橋之間。這裡是著名的列治文夜市的所在地，該夜市承租了該物業，但不是止贖程序的壹方。
Duck Island 和 River Road 地塊以及 West Road 地塊，所有這些地塊均歸 Jingon International Development Group 實際所有，該集團計劃將該地塊重新開發成壹個龐大的商業區。
喪失抵押品贖回權
此次止贖由Lanyard Investments Inc.和Fisgard Capital Corporation於 3 月 11 日通過 LFC Summit22 Limited Partnership發起，涉及雙方於 2022 年 4 月達成的壹項抵押貸款協議。該協議後來經過兩次修訂，涉及壹筆本金為 85,000,000 元的非循環貸款。
該抵押貸款被登記為列治文房產的壹級抵押，但同時也被登記為素裡 176 街 2608、2642 和 2658 的六級抵押，這叁處地塊的 BC 評估總價值為 64,070,200 元。
11 月 12 日， Amber Mortgage Investment Corporation對同樣的擔保人 Sanhurgon Investment 和 Jingon International啟動了單獨的止贖程序，他們被欠 6,070,158.04 元，利息為每天 2,353.79 元。
據申請貸款人稱，貸款協議的第贰份修訂內容包括借款人在 2023 年 8 月 13 日無法償還本金後未能滿足的條件。該貸款的到期日為 2023 年 7 月 1 日，年利率為 15.85%。
鴨島、河路和西路的房產。/ 高力國際
這被視為違反貸款協議，貸方於 2 月 15 日發出付款要求，貸方稱截至當日應支付 88,594,790.13 元及利息。
5 月 13 日，最高法院批准了止贖令，確認未償還債務為 90,953,959.85 元，年利率為 15.85%。最高法院還設定了贖回日期（即借款人可以支付未償還金額以停止止贖的日期）為 11 月 13 日。
贖回日期已經過去，最高法院已批准將房產出售給低級債權人，這在止贖程序中很常見。目前這些房地產掛牌出售，沒有要價。
重建計劃
然而，特別值得注意的是，止贖將如何影響重建計劃，這與止贖的關聯在最近的破產案件中並不常見。
根據法庭文件，向開發商提供貸款的條件是鴨島、河路和西路的房產被劃為輕工業用地，並且還有壹個條件，即這些房產的總評估價值必須達到 188,770,000 元，這是 2022 年 4 月根據輕工業區劃得出的評估結果。
“Lanyard 是這筆貸款的牽頭貸款人，並就這筆貸款進行了承銷程序，”他們在 8 月份的壹份文件中表示。“Lanyard 批准和發放貸款的關鍵標准之壹是 [這些房產] 被劃為‘輕工業’。這是壹個首選的分區分類，Lanyard 認為非常有利，因為在承銷時這種土地使用類型的市場需求以及為這種用途類型提供開發服務的相對容易程度。此外，Lanyard 禁止發放以‘酒店’類房產（包括劃為酒店和賭場的房產）作為抵押的貸款。”
盡管如此，申請貸款方表示，Jingon International 在“申請人不知情的情況下”在未經他們同意的情況下向市政府提交了重新劃分土地的申請，希望將土地重新劃分到不同的分區。他們表示，該申請於 5 月 21 日獲得了第贰次和第叁次宣讀。
貸款方表示，他們直到 5 月 16 日才知道該申請，並請求法院頒布禁令，直至 11 月 30 日，禁止開發商推進最終審批。目前尚不清楚這場沖突將如何解決，但任何房產出售都需要最高法院的批准。
REF: https://storeys.com/richmond-duck-island-jingon-foreclosure/- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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