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日期: 2024-11-30 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)任何在魁北克省買過房子的人都知道，進行壹筆改變生活的大筆購買房屋有壹種快感，但當收到政府壹封”歡迎稅單“並要求30 天的付款期限時可能就突然肉疼了。
“歡迎”稅（"welcome"tax），正式稱為財產稅或房地產轉讓稅（property transfer tax），范圍從幾千元到數萬元不等，具體取決於購買房屋的價格。
根據CTV的報道，麥吉爾大學德索特爾管理學院會計學副教授布賴恩·溫澤爾博士解釋說：“當任何財產所有權易手時，魁省政府都會對該交易征稅。”
這是1976年魁省設立壹項城市賺錢的有效途徑，無需通過更高的渠道。
澤爾指：“歡迎稅保留在蒙特利爾境內，這對蒙特利爾市來說是壹個很好的好處，因為它是少數幾個可以真正增加收入而無需詢問魁北克省可以做什麼的地區之壹。”“歡迎”稅或“la Taxe de bienvenue”的綽號來自當時的魁北克自由黨（PLQ）部長讓·比恩文（Jean Bienvenue），他是提出建議引入該法案的人。
據魁北克市政事務部稱，當時的目標是讓市政當局“增加稅基並實現自籌資金”。
該部指：“然而，該法案是市政事務部長蓋伊·塔迪夫 (Guy Tardif) 的作品，他壹直支持該法案，直到 1976 年 12 月 22 日通過，”
主要收入來源
魁北克市政事務部表示，到 2022 年，該省各城市的財產轉讓稅收入達 14 億加元，是“各市政府的主要收入來源”。
僅蒙特利爾市當年就收到了超過 4.1 億元的歡迎稅。
2023 年，該市的收入為 2.86 億元，官員們預計 2024 年財產轉讓稅的收益將超過 3.24 億元。
蒙特利爾預計 2025 年的收益將超過 3.14 億元。
當被問及如何將籌集到的資金進行再投資時，蒙特利爾市官員只會說，“轉移稅的資金將用於資助所有城市服務。”
魁北克市政事務部澄清，可能包括基礎設施的維護和建設，例如供水系統、道路、公園和其他市政服務
隨著利率下降，專家認為房地產市場可能很快就會繁榮，從而為城市帶來更多資金。
計算稅金
歡迎稅的計算分為幾個部分。
前叁個等級由省級法律確定，各市可以自由設定附加稅率，只要不超過百分之叁。
蒙特利爾和魁北克市對此規則有例外。
自 2024 年起，費率如下：- 支付金額不超過 58,900 元的 0.5%；
- 支付金額在$58,900至$294,600之間的1%；
- 超過 294,600 元的金額為 1.5%。
- 2%，從 552,300 元增至 1,104,700 元；
- 2.5%，從 1,104,700 元增至 2,136,500 元；
- 3.5%，從 2,136,500 元增至 3,113,000 元；
- 支付金額超過 3,113,000 元的，征收 4%。
- 首筆 58,900 元乘以 0.5% 為 294.50 元
- $235,700 以下乘以1%為 $2,357
- 接下來的 57,700 元乘以 1.5% 就是 3,865.50 元
- 剩余的 147,700 元乘以 2% 為 2,954 元
對於價值百萬元的房產，在蒙特利爾和拉瓦爾等城市，這壹數字略高於 15,000 元，在南岸的隆格伊則超過 19,000 元。
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