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日期: 2024-11-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)美國佛羅裡達州的公寓居民在收到壹筆 2100 萬美元的天價巨額維修特別評估賬單後引發了軒然大波——距離房屋峻工僅 16 年。
邁阿密布裡克爾兩棟公寓樓壹些居民面臨著每戶超過 4 萬元的個人維修賬單，導致他們感到措手不及，經濟上不堪重負。
有些人甚至考慮因此出售。
公寓董事會堅稱，維修工作是緊急的，也是法律規定的，屋頂更換和泳池甲板修復等項目已經在進行中。
但居民們質疑，為什麼這座年輕的建築在不到贰拾年前竣工，需要如此迅速地進行如此嚴峻的維修，並附加如此巨額的費用。居民尼瑪·馬赫朱爾 (Nima Mahdjour) 告訴哥倫比亞廣播公司新聞 (CBS News)，這太過分了。
馬赫朱爾的公寓可以看到邁阿密市中心和正在進行的建設，他告訴媒體，這壹決定感覺倉促且缺乏透明度，“完全被蒙在鼓裡。”
與此同時，佛羅裡達州的公寓業主正面臨著房主協會（HOA）費用上漲、自然災害、保險費用增加和新法規帶來的沖擊，迫使許多人試圖逃離。
據哥倫比亞廣播公司報道，11 月 13 日，布裡克爾公寓的董事會根據結構完整性儲備研究的結果批准了這項特別評估，該評估強調了立即維修的需求，盡管大多數系統被歸類為“壹般可維修”。
雖然居民們都承認需要進行維修，但他們認為，公寓聲明要求單位業主批准任何超過 50,000 元的特殊評估。
然而，在會議舉行期間，居民們聲稱他們沒有機會進行正式的單位所有者投票。
該協會總法律顧問馬克·哈爾彭 (Marc Halpern) 引用了 2021 年瑟夫賽德尚普蘭塔 (Surfside Champlain Towers) 倒塌事件後制定的州法律，該倒塌事件奪去了 98 人的生命，作為董事會行動的理由。
哈爾彭告訴媒體，“佛羅裡達州法律主要是正當理由。董事會有責任充分維護和修理公共部件。如果業主投票反對，就會將建築物和業主置於危險之中。”
Halpern 為委員會的決定進行了辯護，稱在評估最終確定之前，業主有機會參觀受損區域並查看維修范圍。
由於資金緊張，居民 Marthin Chan 現在正考慮出售自己的單元。
公寓董事會向居民提出了分期付款的方案。
但這種巨額賬單可能很快就會成為弗洛裡達州其他公寓業主需要面臨的現實。
由於自然災害、房屋管理費上漲、保險費用增加以及這些新的公寓管理條例，佛羅裡達州的住房危機正在持續升級。
幾個月來，佛羅裡達州的房地產壹直在走下坡路，壹些公寓業主以比房產價值便宜 40% 的價格將其房產掛牌出售，目的只是為了脫手。
今年的叁場大颶風--黛比、海倫和米爾頓--肆虐了陽光之州，摧毀了數以千計的房屋和企業。
佛羅裡達人、前房地產經紀人羅-巴伯（Ro Barber）告訴 DailyMail.com，房屋、抵押貸款和保險價格應聲而漲。
許多終生居住在佛羅裡達州的人正考慮首次搬離該州，以避免該州經歷的繁榮與蕭條的循環。
而外地人似乎也同樣猶豫不決，不願意留在佛羅裡達。
勞德代爾堡的 Redfin 房地產經紀人林賽-加西亞（Lindsay Garcia）表示，首次購房者尤其猶豫不決，度假屋仍有壹些需求，但總體而言，市場非常緩慢。
公寓比任何其他市場都更容易受到影響，因為它們容易受到自然災害和新的監管負擔的影響，以確保高層建築的安全。
所有 30 年或以上、叁層或以上的公寓建築均需接受合格建築師或工程師的檢查。
如果發現“結構嚴重惡化”，公寓業主將承擔維修責任。
數千名留下來的業主正試圖通過出售房產來躲避即將到來的 12 月 31 日的檢查期限。
州長羅恩·德桑蒂斯敦促州立法機構在年底前解決這壹突出問題。他提出阻止恐慌性拋售的想法是為那些背負高額維修費用的人提供低息或無息貸款計劃。
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