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_NEWSDATE: 2024-12-03 | News by: 上观新闻 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
12月2日，浦东房地产交易中心人流明显增多 采访对象供图
咨询者朱先生告诉记者，他正在考虑房产置换，因为家中有不止一套房产，所以正好可以适用此次落地的新政。此前，朱先生也和中介进行过税务咨询，但因为在买卖两端、多个税种上都享有优惠，朱先生希望到现场进一步了解自己适用的政策优惠情况。
“（契税）税率从3%降到了1%，对我们二套房购房者优惠力度还是很大的。”近期正好想要卖房的李女士得知新政发布后，也等在了12月1号之后来现场咨询。一个月前，李女士也曾来过房地产交易中心咨询业务，但当时人远没有现在这么多。
此次楼市税收优惠落地后，浦东、闵行等区的房地产交易中心业务受理量增长最为明显。一位中介现场告诉记者，12月1日当天，浦东房地产交易中心缴税办证业务受理了五百多人，而平时一天只有二百多人，业务量已经翻倍。
12月3日下午，浦东房地产交易中心等待税务咨询的队伍 吴丹璐 摄
预期回升？
成交活跃背后，业内认为，一方面是“沪七条”新政持续发力，另一方面，得益于取消普通住房和非普通住房标准、房地产交易税调整等一系列政策举措落地。“现在上海的房地产市场政策已经进入了历史的‘最宽松’时期。”上海易居研究院副院长严跃进说。
今年9月29日晚间，上海六部门在“沪九条”的基础上再度出台重磅楼市政策，在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，业内称之为“沪七条”。随后的11月18日，上海明确取消普通住房和非普通住房标准后，个人住房交易的契税、增值税以及个税迎来全面下降。从目前市场上各类交易结构来看，无论是刚需、首次改善还是高价房，都在逐步向好。
以12月1日实行的房地产交易税新政为例，对于个人购房者，这一波调整，集中于契税、增值税、个税三大方面。其中，契税是八年以来首次调整，最为社会所关注。
新政明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此前，上海首套房购房者适用的契税税率是按照90平方米进行分界的，90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为1.5%，二套房购房者则统一适用3%税率。
可以看出，楼市税收新政低税率的覆盖面更广了，购房契税也明显降低。这对购房者来说都是真金白银的实惠。“感觉赚到了。”记者采访的陆先生说，他在川沙购入一套面积120多平方米的首套新房，随着新政实行，契税从原来的1.5%下降至1%，契税缴纳总额少了4万多元。
记者在采访中了解到，从去年开始，上海陆续推出房地产市场调整举措，同样为如今的楼市表现做了铺垫。在内环和中环买房的小吴和曹女士，就是受益于上海今年以来的多轮政策调整。
小吴和曹女士都是非沪籍单身人士，今年之前在上海没有购房资格。今年1月31日，上海从全市层面优化购房政策，取消了非沪籍单身人士限购，连续缴纳社保（个税）不低于5年的非沪籍人士，可以在外环外买房。5月27日，出台的“沪九条”再次优化限购措施，把缴纳社保（个税）年限缩短，从5年变至3年；购房区域从外环外的新房和二手房，拓展为可以到外环内购买二手房。10月1日实行的“沪七条”和后续叠加举措，进一步激励他们做出了购房决定。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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