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_NEWSDATE: 2024-12-03 | News by: 上观新闻 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
“我的买房需求是好地段、好区位。‘沪七条’提到的降低首付比例、房贷利率，调整税率，都是我最关心的问题，让我可以在以相对较低的成本在市中心买房。”小吴说。
楼市新政的效应还在持续显现。一项权威调查结果显示，目前，上海房地产市场预期得到改善，近三分之二房企认为政策效应能持续3个月以上，近四成企业认为，购房者预期趋于乐观。结合记者从房地产中介业务部门反馈，目前，购房者的购买意愿度和决策时效明显增强，购买周期由7至9月份的平均到三个月大幅缩短到1个月左右。
“不同群体对于市场前景有不同的判断，有人看多，有人看低，这正是一个健康、正常发展的市场应有的表现。”上海中原地产首席分析师卢文曦说。
房价上涨？
在成交持续放量的情况下，一些购房者也冒出了“接下来是否会涨价”的想法。年轻人快速决策，是不是楼市回暖下的一种非理性表现？
新房方面，综合多家房地产中介机构数据，11月全市新建商品房均价为每平方米7.35万元，环比增长1%，同比增长13%。二手房更能直观反映市场变化，11月，全市二手房挂牌均价每平方米5.03万元，环比下跌1.11%。个别区域有所上扬，比如黄浦区，11月挂牌价格环比微涨0.16%。
业内人士告诉记者，目前二手房交易热建立在“以价换量”的基础上，无论是卖家还是买家，心态都比较平稳。目前，上海二手房的成交价格相比2022年高峰期，约为当时的70%。曹女士所在的华松小区，同户型2022年成交价格为336万元，现在的成交价格接近七折。
多位购房者告诉记者，楼市成交量回升，议价空间还在。根据太平洋房屋数据，“沪七条”实行两个月以来，降价出售房源占到出售总量的16.7%。曹女士购买的二手房比最初挂牌价格低了21万元，小吴购买的二手房比最初挂牌价格低了31万元。
一般来说，在房地产市场中，成交量的变化通常在房价的变化之前出现，也就是常说的“量在价先”。如果成交量持续上扬，挂牌房源减少，供应量降低，在需求不变或者上扬的情况下，就会出现涨价的可能。
但在卢文曦看来，上海二手房的挂牌量依然很高，并且还在持续增加，这说明供应量充足，庞大的供应量需要一个消化的过程，目前还不具备涨价动力。
年轻人的快速决策，是不是非理性？业内人士告诉记者，随着限购政策调整，越来越多年轻购买力加入买房队伍，他们对个人的居住需求更加明确，能非常熟练地掌握二手房交易APP。在APP上筛选、看定偏好的区域和户型，再到实地走访体验，很快就能做决定，整个过程高效快捷。这种快速决策并非盲目冲动，而是基于对市场信息的充分掌握和个人需求的清晰认知。
很多人想问，这波市场暖意能持续多久？上海链家研究院首席研究员杨雨蕾说，由于政策持续“给力”，购房者交易成本大幅减少，信心得到提振，预计12月份政策生效后，成交会有进一步增长。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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