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日期: 2024-12-09 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）去年的滑雪季格外慘淡，還好 今年冬天將迎來多雪的拉尼娜現象，全省滑雪愛好者都興奮地想要去滑雪。雖然天氣預報可能不錯，但對於BC省內陸的壹些主要滑雪勝地來說，財務預測的挑戰性要大得多。
問題源於加國 聯邦政府的《禁止非加拿大人購買住宅物業法案》，俗稱“外國購房禁令”。該法案最初於 2023 年實施，最近延長至 2027 年，禁止外國人在全國指定地區購買住宅物業。在加國當前住房危機的背景下，該禁令的意圖是好的。然而，問題在於執行不力，立法明顯缺乏細微差別。
“批評者會聲稱市場將會調整，但國際投資留下的空缺卻不那麼容易填補。”
目前，外國購房禁令適用於加拿大統計局認定的人口普查大都市區 (CMA) 或人口普查聚集區 (CA)。
在BC省內陸地區，這包括大約九個社區及其毗鄰地區。這導致內陸地區出現這樣的情況：幾個從國際旅游和房地產投資中獲益匪淺的熱門滑雪勝地也被列入禁令范圍。這嚴重影響了滑雪勝地及其周邊社區的經濟活力。
批評者會聲稱市場會調整，但國際投資留下的空缺並不容易填補。內陸山區的房屋受到美國人、澳大利亞人和許多其他國家的人的青睞，他們希望在冬季擁有壹處避風港。對於開車幾個小時就能到達的當地人來說，購買這些度假屋的吸引力並不大。租住壹天或周末出游就足夠了。
“這些度假區主要作為休閒目的地，而不是永久居住的中心。”
目前，BC省滑雪勝地 Sun Peaks、Apex Mountain 和 Silverstar 分別被納入 Kamloops CMA、Penticton CA 和 Vernon CA 地區。這些度假區與它們附近的市鎮截然不同，對當地住房市場影響不大。這些度假區主要作為休閒目的地，而不是永久居住地。
事實上，所有這些滑雪勝地都距離最近的主要市鎮相當遠。以 Sun Peaks 為例，度假區距離 Kamloops 市鎮約 55 分鍾車程。
當然，聯邦政府並不認為在遠離核心服務和工作的地方建造大量小木屋和度假屋是解決我們住房問題的辦法。如果這確實是計劃，那麼它充其量也只是壹個值得懷疑的計劃。
“制定政策是壹門藝術，而不是壹門科學，肯定會出現意想不到的後果。”
此外，政府已經表明他們理解這壹點，並相應地豁免了某些地區。例如，魁北克的惠斯勒和蒙特朗布朗就免受外國買家禁令的影響。
本省內陸的其他度假勝地，如基洛納附近的大白滑雪勝地，由於恰好位於最近的 CMA 區域之外而未受到影響。無論是選擇還是天意，都缺乏公平。內陸的度假勝地及其配套社區與低陸平原或勞倫琴地區的度假勝地及其配套社區壹樣值得獲得經濟繁榮。運氣不應該成為成功的決定性因素。
有專家認為，政府有責任在問題發生時解決問題。為了公平和良好的公共政策，聯邦政府現在應該找到壹些細微差別，停止對BC省度假社區的經濟破壞，並豁免無意中受到外國購房者禁令影響的滑雪勝地。
REF: https://realestatemagazine.ca/opinion-foreign-buyers-ban-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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