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日期: 2024-12-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 多伦多新闻 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)过去的一年,大多伦多地区的房地产市场好坏参半:房价下跌,房屋销售量平平,房源平均上市天数增加。
根据 Wahi 的《2024 年房地产市场概览》,早期对春季反弹的期望落空,尽管下半年降息引发了一些复苏迹象,但还不足以推动有意义的增长。然而,买家受益于大量库存,保持了市场竞争力并控制了价格。
Wahi 对 2024 年市场的事后分析包括 1 月 1 日至 11 月 30 日的多伦多地区房地产局(TRREB)数据,并将其与 2023 年同一时期进行了比较。
大多伦多地区价格下跌,销量持平
整个大多伦多地区 GTA 的房屋销售中位价跌至 965,000 加元,同比下降 2%,而总销售量保持不变,为 62,651 套。房屋出售时间更长,平均 DOM 时间上升至 24 天(与 2023 年相比增加了 5 天)。
在各地区中:- 多伦多的房屋销售中位价下降了 2%,至 888,000 元,而总销量也下降了 2%,至 24,017 套。
- 达勒姆的房价下跌 3% 至 860,000 元,销量上涨 3% 至 8,8682 套。
- 哈尔顿 (Halton) 的房屋售价中值下跌 2% 至 108 万元,销量上涨 3% 至 7,7132 套。
- 皮尔区的房屋销售均价下跌 2% 至 970,000 元,而房屋销售数量则下跌 2% 至 11,363 套。
- 约克的房价也出现下跌,下跌 3% 至略低于 122 万元,销量也下降 1% 至 11,457 套。
由于库存保持高位,买家具有优势;自 5 月份以来,市场上活跃挂牌的房屋数量保持在 20,000 套以上。
公寓市场仍然面临压力
与单户住宅相比,大多伦多地区的公寓市场表现不佳,销售额下降 5%,中位价下降 3% 至 655,500 元。公寓在市场上的停留时间也更长,平均 DOM 为 30 天(比去年同期增加了 7 天)。
受新开发项目和投资者抛售房产的推动,公寓行业的高库存水平导致价格下跌。Wahi 的数据显示,公寓的销售时间平均比独栋住宅长 9 天。该公司指出,9 月、10 月和 11 月,GTA 公寓销量跃升至三年来的最高水平。
独户住宅保持稳定
2024 年,单户住宅表现相对稳定,中位数价格同比下降 2% 至近 190 万元,而销量增长 2% 至 39,576 套。由于 9 月、10 月和 11 月的销售势头强劲,这一细分市场在秋季也出现了更强劲的复苏。
过度竞价趋势有所下降
今年大部分时间,大多伦多地区约 400 个社区中,大多数社区的房价都在下跌。截至 11 月,大多伦多地区 91% 的社区处于低于出价的状态,而 10 月份这一比例为 88%。
买方市场转型
Wahi 的 2024 年报告描绘了房地产市场的转型图景,其特点是库存增加和价格适度下跌。Wahi首席执行官 Benjy Katchen 在报告中总结了这一年,他说:“2024 年,多伦多的购房者在市场上的选择比过去几年更多,房源数量达到近年来的最高水平。”
REF: https://realestatemagazine.ca/torontos-housing-market-gra...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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