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日期: 2024-12-18 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據加拿大統計局的數據，加拿大房主越來越多地利用他們的房屋淨值，房屋淨值信貸額度（HELOC）的使用率升至近兩年來的最高水平。
房屋淨值信貸額度 (HELOC) 全稱是Home Equity Line of Credit，申請人以自己手中的房屋淨值做抵押，向銀行申請信用額度。房屋淨值就是用房屋現在市場評估價，減去按揭貸款余額得到的數值。
這是房主無需出售房屋即可利用其房屋淨值的壹種方式。 它通常被稱為第贰抵押貸款。 它們之所以吸引人，是因為它們的利率往往低於更傳統的貸款類型。
根據加拿大統計局的最新數據，截至 9 月，未償還的 HELOC 余額總計 1708 億元，比去年增長 3%。在 2022 年和 2023 年初下降之後，這壹數字穩步增長。
2014 年至 2024 年 HELOC 使用情況
雖然 HELOC 在家庭借貸中發揮著重要作用，但截至 9 月，它們僅占加拿大 2.2 萬億元住宅抵押貸款債務的 7.8%。
盡管余額仍低於2012年1990億元的峰值，但最近的上升表明對這種形式的信貸的需求重新出現。
更高的抵押貸款續期成本可能促使壹些房主使用房屋淨值信貸 (HELOC) 來獲得短期財務靈活性，而其他房主則合並高息債務或資助裝修，以避免更嚴格的規則和抵押貸款再融資的額外成本。
根據加拿大抵押貸款專業人士 (MPC) 的數據，截至 2023 年底，從 HELOC 借入的平均金額為 37,495 加元，比 2022 年減少了 4,165 加元。
房屋淨值信貸額度 (HELOC) 是壹種以房屋淨值作抵押的循環信貸額度，允許房主根據其房屋價值借入壹定限額的資金，通常采用浮動利率。
有以下特點：- 靈活獲取資金： HELOC 提供了靈活性，允許借款人根據需要提取和償還資金，類似於信用卡，但由於以房屋作為抵押品，因此利率通常較低。
- 僅支付利息：許多 HELOC 允許借款人僅支付其已提取金額的利息，但最終會適用全額還款條款。
- 浮動利率： HELOC 通常伴隨著浮動利率，這意味著利率會根據市場情況而波動，從而影響每月的還款金額。
- 用途： HELOC 的資金可用於各種目的，包括家庭裝修、債務合並或個人開支。
有以下風險:- 喪失抵押品贖回權的風險：由於房屋是抵押品，拖欠房屋淨值信貸額度 (HELOC) 可能會使房屋面臨喪失抵押品贖回權的風險。
- 費用和條件：壹些 HELOC 包括費用或條件，例如最低提款金額或提前還款的罰款。
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