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日期: 2024-12-30 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）新的壹年，新的住房相關稅，繼2024年初確認這壹政策後，BC省政府新出台的房屋翻新稅（BC Home Flipping Tax，HFT) 將於2025年1月1日生效。
如果BC省居民擁有房產的時間少於 730 天，則 BC 房屋翻新稅適用於在BC省出售房產（包括預售合同）所獲得的利潤。
該稅根據《住宅物業（短期持有）利潤稅法》征收，自 2025 年 1 月 1 日起生效。在稅收生效日期之前購買的房產，如果在 2025 年 1 月 1 日或之後出售，且擁有時間少於 730 天，則可能需要繳稅，除非適用豁免。
本質上，這項房屋翻新稅適用於出售擁有時間少於 730 天或兩年的住宅房產所產生的收入。
全額稅率很高，如果在住宅單位上次交易後的 365 天內出售該房產，則需繳納 20% 的稅款，稅率在第贰個 365 天內逐漸降低。730 天後不再征稅。
擁有天數
要確定您是否擁有某處房產超過 729 天，請從購買該房產的那天開始計算，到出售該房產的那天結束。
購買房產的日期通常是支付房產款的日期。對於大多數人來說，這將是成交日期，即賣方將所有權轉讓給您的日期，也是賣方有權收到您出售款項的時間。
出售房產的日期通常是收到房產款的日期。對於大多數人來說，這將是成交日期，即將所有權轉讓給買方的日期，也是有權收到買方的銷售款的時間。
購買預售合同的日期壹般就是付款的日期，也就是簽訂預售合同的日期。如果直接從開發商購買預售合同，這通常是向開發商支付合同定金的日期。
主要居住房產減免
如果您出售主要住所，且擁有該房產的時間少於 730 天，並且滿足以下所有條件，則可以從應稅收入中扣除高達 20,000 元的稅款：- 在出售該房產之前，您已擁有該房產至少連續 365 天
- 該房產包括您在擁有該房產期間作為主要居所居住的壹套住房單元
- 主要住所是指您擁有該住所期間居住時間最長的地方。轉讓預售合同時，主要住所扣除額不適用。
要計算應繳稅款，應從購買該房產的成本和改善該房產的成本中減去出售該房產的收益。
舉個理論例子，如果某人於 2023 年 12 月 1 日以 90 萬元的價格購買了壹套房屋，隨後購買了新電器（例如冰箱、洗衣機、烘幹機和爐灶），花費了 1 萬元進行房屋裝修，並將其作為主要住所，直到 2025 年 1 月 1 日以 100 萬元的價格將其出售，則他們將為這筆交易繳納 12,657.40 元的房屋翻新稅。這是基於 2 萬元的主要住所扣除額、1 萬元的房屋裝修扣除額，以及根據個人擁有該房產 398 天計算出的 18.082% 的應納稅稅率。
但如果同壹個人持有該房產的時間是 365 天或更短，則他們將需要繳納更高的 18,000 元的稅款，因為他們必須支付全額 20% 的稅率，並且沒有資格享受 20,000 元的主要住宅扣除額。
根據省級政策，對於購買房屋後兩年內出售房屋的特定情形，可以享受壹定的房屋轉售稅豁免，例如離婚、失業、重病、死亡、工作調動、教育調動、家庭成員變更（如新生兒）等情形，以及破產、喪失抵押品贖回權、新建住房等其他情形。
所有在購買後 729 天內出售房產的賣家，都必須在出售後 90 天內提交房屋翻新納稅申報表，即使他們免稅。
BC省政府正在實施房屋炒賣稅，這是最新的附加措施，旨在進壹步打擊投機和買房快速獲利的行為，因為投機和買房快速獲利的行為會推高市場房價。2025 年是該稅的第壹年，預計約有 4,000 處房產將繳納該稅。
BC省財政廳長 Katrine Conroy 稱，這項針對房屋倒賣活動和短期投機的新稅將於 2025 年 1 月 1 日正式開始征收，但需要指出的是，即使是在生效日期之前購買的房產也需繳納該稅。
BC省住房和市政事務廳長 Ravi Kahlon 在本月初的壹份聲明中表示：“BC省房屋翻新稅只是我們幫助人們找到可負擔住房的工具之壹。我們正在努力提供更多的住房，以便維持社區運轉的人們，如教師、護士和建築工人，能夠在他們熱愛的社區找到負擔得起的住所。”
BC省府預計 HFT 不會成為主要收入來源，預計從 2024/2025 財年開始籌集 1100 萬元，從 2025/2026 和 2026/2026 財年每年籌集 4300 萬元。所有收入將用於資助新的可負擔房建設，特別是針對中等收入家庭。
但BC省房地產協會 (BCREA) 警告稱，新稅可能會產生壹些意想不到的影響，導致住房供應減少，市場條件進壹步收緊，因為該政策降低了可供出售的房屋數量，潛在賣家可能會推遲掛牌出售房屋。
BCREA 估計，這項新稅在政策實施的前叁年僅會使房屋銷售數量降低1.7%，這意味著該稅對房價和負擔能力條件的影響很小。
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