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日期: 2025-01-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大央行从年中开始的降息不足以缓解 2024 年菲沙河谷许多购房者的负担能力危机，导致年销售额下降。
据菲沙河谷房地产局今天发布的最新报告称，截至 2024 年 12 月 31 日，一年内新上市房屋数量为 35,698 套，创 10 年来新高，比 10 年平均水平高出 9%。
然而，多重上市服务 (MLS) 记录的菲沙河谷年销售量为 10 年来最低，为 14,570 套，比 2023 年下降 1%，比 10 年平均水平低 24%。素里市占 2024 年销售的大部分，占 51%，兰里和阿伯茨福德分别占 24% 和 15%。
菲沙河谷房地产委员会主席 Jeff Chadha 表示：“继 2023 年创下十年新低之后，2024 年是菲沙河谷房屋销售低迷的又一年。”“该地区部分地区房价略有下跌，这对希望进入市场的买家来说微不足道。与此同时，适度的价格调整并没有阻止卖家挂牌出售。”
菲沙河谷的综合基准房价今年收于 965,000 元，同比下降 2%，较 3 月份的 2024 年峰值下降 4%。
2024 年 12 月菲沙河谷房地产市场
该委员会记录了菲沙河谷 12 月份 MLS 上的 994 笔销售，较 11 月份下降 13%，但比 2023 年 12 月的销售额高出 19%。
11 月至 12 月，新房源数量下降了 46%，从 2,367 套减少到 1,288 套，导致 12 月整体库存下降了 23%。12 月，销售与活跃房源比率为 16%，整体市场在年底保持平衡。当比率在 12% 至 20% 之间时，市场被视为平衡。
菲沙河谷房地产局首席执行官巴尔德夫·吉尔 (Baldev Gill) 表示：“虽然菲沙河谷在 2024 年的大部分时间里市场状况总体平衡，但买卖活动水平低反映出，对于许多人来说，这是充满挑战的一年，因为潜在买家正在等待负担能力的改善。”
“加拿大银行的降息以及政府最近旨在增加整体住房供应和提高负担能力的政策，应该有助于改善 2025 年的市场状况。”
12 月联排别墅和公寓的销售时间比 11 月更长。联排别墅的上市时间为 36 天，高于 11 月的 33 天，而公寓的上市时间为 38 天，高于上个月的 36 天。单户住宅的上市时间为 43 天 — 与 11 月相比没有变化。
菲沙河谷综合基准房价连续第九个月下滑，较 11 月份下跌 0.5%。
MLS® HPI 基准价格活动：- 独栋住宅：FVREB 独栋住宅的基准价格为 1,480,400 元，与 2024 年 11 月相比下降了 0.1%，与 2023 年 12 月相比上涨了 0.9%。
- 联排别墅：FVREB 联排别墅的基准价格为 827,900 元，与 2024 年 11 月相比下降了 0.9%，与 2023 年 12 月相比上涨了 0.3%。
- 公寓：FVREB 公寓/共管公寓的基准价格为 533,900 元，与 2024 年 11 月相比下降了 0.4%，与 2023 年 12 月相比下降了 0.2%。
REF: https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fraser-valley-home-sal...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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