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日期: 2025-01-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）BC壹名房東以其配偶的女兒居住的理由試圖趕走壹名租戶，但未能成功。
根據住宅租賃處（RTB）的仲裁，租戶提出索賠，要求退還申請費，並取消房東在 2024 年 1 月 31 日發出的為期兩個月的終止租約通知。而房東於 2024 年 2 月 15 日也向RTB提出申請，要求歸還申請費和占有令。
根據V.I.A.的報道，文件顯示，雙方的租約從 2020 年 5 月 1 日開始，月租金為 2070 元，押金為 1100 元。
房東於 2024 年 1 月 25 日向租戶發送了電子郵件並送達了終止租約通知的副本，生效日期為 2024 年 3 月 31 日。
房東告知租戶，他們需要終止租約，以便房東配偶的女兒（YL）可以入住該單元。據報道，該女兒在租賃期間居住在海外，但不得不來加拿大學習。
房東提交了壹份 YL 飛往加拿大的機票副本，該行程單的起始日期為 2024 年 3 月 28 日，簽發日期為 2024 年 2 月 5 日。但他們沒有提交登機牌，但 YL 證明在聽證時他們住在朋友家。房東還提交了壹封教育信，信中稱課程是自定進度的，有在線作業和在線考試。
仲裁員在 RTB 數據庫中發現了房東在 2023 年試圖驅逐租戶的兩起先前糾紛。在第壹起糾紛中，房東於 2023 年 3 月 14 日取消了為期壹個月的因故終止租約通知，原因是他們沒有確立終止租約的理由。第贰份為期壹個月的終止租約通知於 2023 年 8 月 11 日被取消，原因是房東沒有證明租戶違反了租約的重要條款。
房東掛牌出售出租單位
租戶認為房東試圖驅逐他們以提高租金，並且不相信他們配偶的女兒打算搬進出租單元。他們在租房時還注意到該單元正在出售。
房東提交了該單元在 Paragon MLS 門戶網站上的掛牌截圖，截圖顯示該單元已於 2024 年 1 月終止。
仲裁員說，房東有舉證責任證明他們是出於善意發出終止租約的通知。換句話說，他們必須證明自己在發出通知時是 “誠實行事 ”的，並計劃以他們提供的理由使用該通知。此外，他們還必須證明 “沒有欺詐、不誠實行為或逃避法律或租賃協議規定義務的意圖”。
仲裁員裁定，該房東未能提供他們有足夠的理由向租戶發出兩個月的通知並終止租約。雖然 YL 證實他們計劃在加拿大生活，但房東只提交了壹份航班行程表，而沒有提交登機牌來證明 YL 在加拿大。此外，YL 的課程也是自定進度的，而且是在線學習，這意味著他們可以在世界任何地方上課。
仲裁決定寫道："我不清楚為什麼 YL 會前往加拿大‘學習’他們所說的、只在BC省管轄范圍內有用的在線自定進度許可課程，而且課程壹結束就飛回自己的國家。我覺得這個證詞有點牽強“
仲裁員還指出，房東之前試圖趕走租戶的行為也表明他們並非出於善意。
根據該法案第 49 條的規定，仲裁決定批准租戶要求取消房東通知的申請，並有權在 2024 年 4 月 17 日從房東處收回 100 元的申請費。
REF:
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