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日期: 2025-01-25 | 來源: 智谷趨勢Trend | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
來源：壹房壹萬
這裡統計的“老破小”，特指2000年前竣工、建面50㎡以下的房子，有著無比鮮明的AB面。
A面是沒有樓梯，設施老舊，缺乏停車場，沒有封閉小區環境。B面是交通便利，更重要的是，總價夠得著。
越來越多年輕人，為了得到B面，選擇忍受A面。
不止上海，去年有多個城市的老破小成交按下了加速鍵——
在北京，10-11月90㎡以下的贰手房成交占比達到66.3%，剛需買家撐起了壹片天；
在廣州，大量樓齡超過20年的房子成交周期不到1個月，中心城區老破小“手慢無”，甚至1天內“秒售”；
在深圳，10-11月總價150萬元以下的贰手房成交占比約6.9%，環比增長4.1個百分點，增幅排第壹；
在杭州，全面取消限購剛“滿月”，市中心總價在140萬元以下的老小區房源幾乎已經被搶購壹空了。
嘴上說著不買房的年輕人，為何在老破小這裡“瘋狂打臉”了呢？
原因很簡單：價格跌到位了。
過去這幾年，老破小是“擠水分”最徹底的壹類房子。即便在壹線城市，跌幅30%-40%甚至價格腰斬，也並不罕見。原本要200萬，現在只需150萬；原來100萬，現在70萬……
跌著跌著，把性價比跌出來了。
在去年4月份發布的《22城贰手房成交報告》中，上海易居房地產研究院指出：
歷史上贰手房價格泡沫曾高達58%，當前價格泡沫基本消除，其反過來又使得今年認購贰手房的性價比在提高。
租金回報率，是壹個很重要的衡量標准。
這兩年銀行定存利率壹跌再跌，國有大行集體步入“1時代”。而老破小的回報率，可以去到2.5%以上，甚至3%。
以杭州的“老破小”大塘新村為例。壹房壹廳有房源掛牌價125萬元，月租金能去到2900元左右，年租金3.48萬元，租金年回報率達到了2.78%，穩穩跑贏銀行定存利息。
考慮到全款買房的難度，如果穩妥壹點，選擇3成首付、30年等額本息方式貸款，月供大概是3700元左右。
租金和月供的差距，已經縮小到了叁位數。既然每個月都要掏個幾千塊，為什麼不咬咬牙直接買房呢？
令人感到意外的是，除了大城市核心區的老破小，還有壹種“老破小”突然走紅了。
據《每日經濟新聞》報道，在距離北京只有100來公裡的張家口下花園區，花6萬元的確可以買壹套建築面積60㎡的兩室壹廳，花8萬元能買壹套78㎡的兩室兩廳。
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