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日期: 2025-01-28 | 來源: 老魚講古 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
叁亞民宿價格下降，游客也少了，不僅是鞏同木這些民宿老板發愁，壹些民宿投資人也遭遇了滑鐵盧。
盡管深知叁亞旅游不如前幾年火，但在叁亞做包租婆的方園還是決定賭上壹把，做起民宿的生意。促使她作出這個決定的，是她在抖音上刷到來咖美宿創始人陶銘的宣傳視頻。視頻裡，陶銘侃侃而談，信誓旦旦地表示在海南投資民宿是不可多得的絕佳機遇，通過輕資產模式運作，壹年掙個幾千萬不在話下。
陶銘口中的輕資產模式，指的是業主把房屋托管給來咖美宿用於經營民宿。但實際上輕資產模式還有另壹層含義，即像方園這樣懷揣財富夢想的投資人，可以出資與來咖美宿合作成立門店。後續的房屋收攬事宜以及民宿的經營運作，均由來咖美宿全權負責，雙方再按照事先約定的比例進行利潤分成。
乍壹看，這無疑是壹樁多方共贏的好買賣。對於來咖美宿這樣的公司而言，實現了輕資產擴張，房東出房子、投資人出資金，幾乎是穩賺不賠。而對投資人來說，倘若對方經營有方，自己無須費心參與管理，便能坐享收益。
2024年1月，方園與陶銘取得聯系。陶銘向方園展示了壹家門店高達900 多萬的年營業額，這壹數據讓方園心動不已。很快，雙方達成合作意向。方園投資100萬，占股60%，來咖美宿則以技術入股，占股40%。該門店於6月正式投入運營。
但令人始料未及的是，僅僅六個月後，這場投資便草草宣告結束。按照方園的說法，原因在於來咖美宿曾承諾壹年要收簽約100套房屋，可實際進展卻極為緩慢。根據雙方5月份簽訂的補充協議，方園向來咖支付20萬元預付款，來咖則要在8月30日前累計簽約房源達到20套，否則就退回預付款。但最多時，簽約的房間僅有12套，其中7套還位於叁亞附近的小縣城。
房源數量嚴重不足，客源自然也就寥寥無幾。再加上利潤要與房東伍伍分成，而來咖美宿還要抽取 7% 的管理費，門店每個月都深陷虧損的泥沼。後續，方園才知道，當初陶銘給她展示的門店數據並不是來咖的，而是屬於另壹家民宿品牌，這讓她感覺受到欺騙。
當游客變少，投資民宿的風險不言而喻。壹位叁亞當地的民宿從業者透露，近幾年，叁亞湧現出不少類似的公司，以輕資產的名義，跑馬圈地。但在市場行情慘淡時，這類公司極易崩盤。壹旦生意不佳，首先，公司無法向業主兌現分成；其次，投資人也拿不到紅利，畢竟每個門店都有對應的投資金額，投資人自然期望獲得回報；再者，門店自身也入不敷出，難以盈利，叁方利益都受損。
與方園有相似經歷的人不在少數，僅和來咖美宿達成合作又破裂的就有拾余位投資人，他們原本期望憑借數拾萬甚至上百萬的投資款賺取豐厚收入，可夢想卻被現實無情擊碎。
而即便現在還在經營的民宿，日子也不好過。鞏同木說：“經歷春節這個旺季後，肯定會有更多民宿新手因為不賺錢，選擇倒閉。”不過，他依然對叁亞市場充滿信心，“現在來得人少了，會倒逼叁亞旅游服務的價格逐漸降低，屆時游客數量必然會有所增長”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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