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日期: 2025-02-05 | 来源: 镜相工作室 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
日落时分的县城。摄影：叶梅
不只是二手房，新房房价也在下跌。整个2024年，县城都没开一个新盘。
我妈是买在最高点的冤大头之一。2021年，她被朋友怂恿着买了家里的第二套房，位置在县城唯一的公园旁，风景好，带电梯。朋友是为了给孩子买婚房，我妈则想着能和朋友们住得更近，以后老了相互照顾。更重要的是，她也不知道把闲钱放在哪里更好，觉得投资住房大概不会出错。当时她也有咨询过我的意见，而我对楼市一窍不通，只说全听她的。
故事的结局可想而知。才刚交房两年，业主群里就常常有人要卖房子。我妈说，他们肯定很难卖出去，因为她发现对方总是过一个月，又重发了一次出售消息，她估计至少得降价10万，才能把原价80多万的房子给出掉。由于打算自住，我妈现在也不觉得后悔，只有我为这套还没开始装修的房子感到可惜。
至于县城里的商铺，现在更是“猪都不会想投资”的项目了。
一位阿姨在十多年前砸了60多万买的酒店房间和商铺，现在连本金都还没收完。我妈在15年前买的一处集体出租商铺，早些年每个月能收到一千多的租金，到了今年，银行卡的流水每月只有218块。另一位姨妈则想把自己在步行街的店面给卖掉，却怎么也找不到买家。
这一惨淡的情况和我过年期间见到的景象不太一样——商场、步行街的每个店面都挤满了人，各类茶饮、餐饮店也十分火爆。“只是过年会这样罢了。”长辈们说，平日里商铺的生意都很冷清，前年新开的万达广场几乎没什么人，店铺换了不知道多少轮，卖衣服的都把折扣降到了二折，春节期间的火热不过是昙花一现。
唯一还需要抢的，只剩下县一中旁的租房——这是老家最好的学校，衡水式教育，去年还有学生考上了清北，是所有留在县城高考的学生和家长们的理想学校。
一中在县城的最东边，为了让孩子能晚点起床，下午放学能吃上热乎的晚饭，晚自习结束后早点到家，家长们都愿意在学校旁租房。其他地方的房子年租金是一万多，中学旁的房子租金能到2万，如果想抢到学校大门里面的老房子（学生在中午午休可以回家休息），更考验关系。租房前，家长们还会到处打听上一任租户的情况，到底是上了985还是211，希望能给孩子讨个好彩头。
“以前县城房地产是什么样的呢？”
“当时我买商铺，可是在售房处通宵了整整一晚上才抢到的。”阿姨说。
野蛮、大胆的过去
阿姨嘴里的野蛮生长期已是十多年前。
那会，县城不断开发新楼盘，来满足人们的购房需求，县城也第一次出现商场以及更为现代化的酒店。人人都在抢铺面，楼市黄牛成了一种新职业，定金转手能赚10万块。大家最关心的就是如何能通过投资房地产来获取收益，每天都在交换这些信息。
我妈从朋友手里转接了一个10万元的小铺面。朋友一口气抢了6个，给自己留了一处人流量最大、租金最贵的铺面，其他的都转给了熟人。
阿姨则花了60多万，抢到一处商业体的2楼商铺以及11楼的酒店房间，总面积超过60平米——当时流行分割“产权+返租”的模式，开发商会把酒店房间或商场铺面分割出售给个人投资者，再集体经营，给个人投资者返租、分红。
阿姨说，开发商当场就返了10万元，并承诺之后返租的年化收益率会达到9.6%，换句话说，每年能收入接近6万元。我妈的一位同事也借了20万给开发商，对方甚至保证利率能达到36%——这绝对是县城里难以拒绝的投资，没人会思考是否能真的还上利息。于是，一传十，十传百，认识的不少朋友都参与到了项目里。
高昂的回报，还催生了新的中间商。有人向自己的亲朋好友借钱投资到酒店里，拿出一半利息返还，相当于“空手套白狼”。
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