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日期: 2025-02-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
省高院法官道格拉斯在裁决指，在卡萨姆的案件中，对于房东是否有诚意占用房产这一点并无争议。卡萨姆没有对驱逐通知提出异议就搬了出去，并且对于房东未能在合理时间内搬入煤港公寓也没有争议。
因此，提交给 RTB 仲裁员的问题是，是否存在 “情有可原的情况 ”来证明房东的延迟是合理的。
之前RTB仲裁员的结论是不存在 “情有可原 ”的情况，并根据租赁文件中列出的每月 8500 加元的租金总额，判定卡萨姆获得六位数的赔偿。
因此，华裔房东请求BC省最高法院进行司法审查，辩称仲裁员的裁决 “明显不合理”，因为仲裁员的裁决 “完全或主要基于不相关的因素”；仲裁员没有考虑相关因素，也没有应用正确的法律框架；仲裁员任意计算卡萨姆的赔偿金；仲裁员得出结论的理由 “不充分”。
省高院道格拉斯同意房东的所有这些论点，认为仲裁员 “在 RTB 裁决中多次引用了错误的测试，考虑了不相关的因素，并忽略了相关因素”。
仲裁员的多重错误
房东们辩称，他们没有在合理的时间内搬进公寓，因为健康问题导致他们在中国逗留的时间比最初计划的要长，当他们回到加拿大后，又搬到了女儿家，以便女儿提供了额外的照顾。
法官的裁决并未就房东的健康问题是否构成减轻处罚情节，从而为房东未能合理快速地搬入公寓提供正当理由做出结论。相反，法官指出仲裁员未能就此事得出结论。
根据道格拉斯法官的裁决，RTB仲裁员的分析主要是将健康问题作为房东夫妇位于西温的房产开始拆迁的时间有关的一个因素。
由于房东表示打算在拆迁开始时搬进公寓，仲裁员认为他们本应推迟发出驱逐通知。
仲裁员认为，拆迁直到 2022 年 7 月才开始，而健康问题对拆迁许可证的签发时间没有任何影响，因此，即使一切按计划进行，通知与入住日期之间也存在不合理的延迟。
不过，高院道格拉斯法官认为这一分析与本案无关，并指出房东打算在从中国回国后搬入新居，最初计划是在 2022 年 5 月，而这一日期与拆迁计划无关。
高院法官认为 RTB 仲裁员并未进行上述分析，而是依赖于与 RTB 所面临的法律问题无关的因素。
关于赔偿金问题，法官指，房东和租户都同意卡萨姆在被驱逐时支付了 8,400 元的租金。
虽然双方对租房期间其他时间的租金支付情况存在分歧，但道格拉斯指，双方都没有声称卡萨姆支付了租房协议中所列的全部 8,500 元租金。
法院判决书写道："仲裁员未能就这一重要问题有意义地处理相关且明显有力的证据，从而使 RTB 的裁决变得武断、不合理，因此显然是不合理的。“
因此，道格拉斯法官把此案发回 RTB 重新审理，并同意房东承担诉讼费用。
如果卡萨姆在新的 RTB 听证会上胜诉，并获得相当于 12 个月租金（每月 8,400 元）的赔偿金，他仍然可获得 100,800 元的赔偿金。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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