-
日期: 2025-02-13 | 來源: 溫房 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
據CTV News報道，BC省高等法院近日對壹起房地產交易糾紛作出判決——溫哥華的壹名華裔買家在解除條件後未能完成交易，應當賠償賣家因此遭受的$267萬元銷售差價損失。
本案中，買家本有很多機會全身而退，但都由於法律和風險意識淡漠錯過了，其經歷值得所有華人買家引以為鑒。
案件概述
本案中的原告為買家A女士。被告是Shing Yip投資公司（以下簡稱Shing Yip）和CBRE房地產經紀公司（以下簡稱CBRE）。
A女士是中國移民，和丈夫共同經營壹家ICBC認證的汽車維修公司。
Shing Yip是壹家BC省公司，其所有者位於中國香港。該公司的股東是壹對夫婦，實際管理人是他們的女兒M女士。
M家族在中國大陸、香港和加拿大擁有多處房產，其中Shing Yip名下唯壹的壹處房產位於溫哥華MacDonald街4126號，也就是本案交易的標的。
該物業包括土地和壹棟由ICBC承租的單層建築。ICBC是唯壹的租戶，壹直按時支付租金並持續續租。
從2005年開始，該物業的管理壹直由M女士委托的物業經理負責，包括收取租金、支付費用以及與 ICBC 打交道。M女士完全放權，只有在續租或者需要解決具體問題時才與物業經理溝通，而且從未與ICBC直接聯系。
2011年10月，ICBC對駕照中心進行翻修，其間發現該物業以前曾經是加油站。環境監測報告顯示下方的土壤和地下水中存在石油烴和金屬污染物。ICBC在2012年10月將檢測報告發送給中介，提出Shing Yip 可能有責任從該物業中清除受污染的地下水和土壤。
但2008年的續租協議明確規定：承租人接受該處所目前現有的環境狀況，且出租人對承租人就該處所相關的環境危害提出的任何索賠不承擔責任。這壹條款當時就是為了迎接 ICBC 對大樓的翻新而專門協商的。
因此中介本人沒有閱讀這份報告，也沒有將此事告知房東M女士。他在之後的庭審中始終堅持自己的立場，並且明確而堅定地否認故意對房東隱瞞事實。這個相當有決斷和擔當的決定對於審判結果有重要意義。
2017年末，某知名商業房地產服務公司的地產經紀與Shing Yip簽訂了獨家代理協議，將MacDonald街4126號掛牌出售。
該物業2018年1月開始掛牌，叫價$825萬。2018年2月17日，A女士通過自己的房地產經紀人兼好友報價$775萬元，經過協商，最終在2018年2月27日達成購房合同（“CPS”）。協商後的購買價格為$825萬元，解除條件日期為2018年3月15日，交割日期為2018年7月30日。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見