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日期: 2025-02-13 | 來源: 越南花花草草 | 有0人參與評論 | 專欄: 越南 | 字體: 小 中 大
越南總理范明政要求國家銀行和各銀行研究優惠信貸方案，以推動年輕人買房。
越南年輕勞動者難以獲得安居機會的現狀普遍存在，尤其是在大城市，房價和收入之間的差距越來越大。
在2月11日與商業銀行的會議上，范明政要求國家銀行和各銀行研究並繼續推出針對供需雙方的優惠信貸方案，以開發社會住房和幫助35歲以下年輕人及困難群體解決買房的問題。
實際上，越南銀行業正在實施壹些社會住房和工人住房貸款計劃。據越南國家銀行行長阮氏紅表示，社會住房信貸具有重要作用。因此，該機構建議建設部與各地方密切合作，准確評估需求，從而制定合適的政策。
“例如，有些年輕人只想租房而不是買房，因此信貸設計需要靈活，以應對實際情況，”阮氏紅說。
胡志明市房地產協會（HoREA）近期向總理提交的報告中也提出了針對年輕人（18-45歲）的住房貸款政策建議。
該協會建議國家銀行研究建立針對首次購買低價商品房的年輕人提供信貸優惠機制，優惠商業貸款利率設定在年利率6-7%，並允許以所購房產作為貸款抵押，優惠利率期限可延長至10-15年。
此前，HoREA 還曾建議研究針對首次購房者提供年利率4.7%、期限20年的優惠貸款政策，適用於房價不超過20億越南盾的住宅。
25-35歲群體被認為是具備良好收入能力的購房群體。胡志明市世邦魏理仕（Savills）市場研究部副總監江黃（Giang Hu?nh）指出，對於這壹群體，購房需要穩定的收入和壹定的積蓄，他們願意利用金融杠杆實現購房目標，但在貸款決策上也更加謹慎。
市場研究公司 CBRE 的最新報告顯示，河內和胡志明市在亞洲各大城市中，居民以當前收入購房的難度位居前列，甚至超過新加坡。
同樣，根據房地產網站 Batdongsan 的數據，2024年，在人均月GDP約950萬越南盾的情況下，25-40歲的年輕人需要工作並儲蓄26年，才能攢夠資金購買壹套60平方米、價值30億越南盾的公寓（按年存款利率4.5%計算）。
HoREA 主席黎黃周（Lê Hoàng Chau）表示，年輕勞動者群體仍有較長的職業發展時間來工作和償還貸款，通常在10-15年後，其收入將翻倍甚至更高。因此，這壹群體對商業銀行而言，基本上不存在違約風險。
然而，以當前收入水平，大部分年輕人或中等收入群體僅能貸款購買價格在20-30億越南盾之間的適中價位住宅項目。但這壹市場供應短缺，開發商關注度較低，尤其是在河內和胡志明市。
因此，為年輕勞動者群體創造更有利的購房條件，將有助於推動房地產企業重組產品結構，轉向這壹市場，以滿足日益增長的住房需求。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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