-
日期: 2025-02-26 | 來源: 美國之音 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
中國房租與房價“雙跌” 需求疲軟、預期悲觀，短期內難以扭轉 https://t.co/NdAH7XUlu4— 美國之音中文網 (@VOAChinese) February 26, 2025
中國主要城市近日接連傳出房租下跌的消息，中國財經媒體《智谷趨勢》更形容主要城市租金行情“回到拾年前”，仍舊找不到租客。分析人士認為，房租下跌不僅反映出青年就業困難和對城市生活前景的悲觀情緒，也可能進壹步沖擊房地產市場信心，令經濟復蘇之路更顯漫長。
調查顯示北上深房租“跌回拾年前”
《智谷趨勢》在星期日(2月23日)公布的報告中引述“Wind數據”指出北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。
且今年以來，租金下跌的勢頭仍在持續，1月份全國40城平均掛牌租金環比下跌1.2%；租賃房源掛牌周期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天，顯示降價換量的辦法，也“失靈”了。
報告還引述“中指研究院”數據指出，去年1至11月，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.72%。
至於包租公“不好當”的主因，該報告分析，壹方面是去年中國官方推動的“保租房”大規模入市，導致需求分流，另壹方面則是居民收入預期偏弱，在去年公布財產淨收入的15個省份中，北京、江蘇等伍省市都出現負增長。
盡管租金下滑，對賃屋而居的年輕世代更加友好，但“中指研究院”調查顯示，有60%的受訪租客計劃換租，且多為“向下換房”，選擇租金更便宜的房子。
對於這份報告，福建網民“長樂”留言稱“多房的(房東)都要破防，沒房子的不是不要活了？”，浙江的“熊贰”則感歎“螺旋向下就是這麼回事”。
分析：就業壓力或為房租下跌主因
《叁聯生活周刊》在星期贰發表的文章中同樣指出，青年就業壓力是導致租房需求降低的主因之壹；去年8月，中國16至24歲青年失業率壹度接近19%，許多年輕人“能夠啃老的就擠在父母家”，出外打拼者也會選擇合租以減少開支。
文中進壹步指出，房租下跌與當前房價疲軟的大背景有千絲萬縷的關系，因為很多屋主不甘心低價求售，索性改為出租；還有不少原本只看重房產增值而不在乎租金回報的投資客，隨著經濟下行，也無法忍受房產閒置，都導致房源大幅增加。
美國“信息與戰略研究所”經濟學者李恒青在接受美國之音采訪時指出，中國房地產的“租售比”長期以來都高於其他國家，許多大城市的“年租售比”甚至超過50，亦即房東要收租超過50年才能回本。
若不考慮中國人講究“家有恒產”的觀念，這對許多年輕族群而言，理應是“買比租更劃算”，現在卻連租屋行情都快速下降，更凸顯需求不足，導致供大於求。
李恒青說：“沒有經濟能力，或者沒有就業機會，你不會在城市待的時間長，大家可能就選擇了其他的方式來解決短期租住，不用去簽訂長期租賃合同，所以是反映當前經濟不好的典型數據。”
在台北的兩岸政策協會秘書長蕭督圜同樣認為，中國經濟疲軟，城市居民的工作機會和收入減少，確實會減低許多人在城市裡花大錢租房的意願。
租金下跌拖累投資報酬率 學者：加劇各地經濟壓力
此外蕭督圜認為，中國政府積極推動“城鎮化”，提升叁、肆線城市的生活水平，近兩年已經可以觀察到，在工作難找，生活成本又高的情況下，有許多年輕人放棄蝸居於大城市，索性返鄉謀職，也是城市房租下跌的另壹原因。
問題是，當年輕人對未來無法再抱有美好願景，其負面影響，恐怕並不僅止於房租降價，更凸顯當地薪資結構下修、就業機會慘淡，使投資者看壞該城市的房地產投資報酬率。
蕭督圜告訴美國之音：“租金下跌之後，當這些房東覺得投資在壹線城市不再有那麼好的機會，他把資金撤出 就會對這些壹線城市 造成更大的壹個經濟成長壓力，未來地方政府要再去發行地方債，壓力就會更大 因為大家普遍不會再去看好發展前景。”
路透社：中國房價今年還會再跌
就在財經媒體報道房租下跌的同時，路透社星期贰公布調查結果指出，盡管市場預期中國救市政策將在明年穩定房市，但中國樓市前景仍趨於悲觀。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見