-
日期: 2025-02-26 | 来源: 美国之音 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
问题是，当年轻人对未来无法再抱有美好愿景，其负面影响，恐怕并不仅止于房租降价，更凸显当地薪资结构下修、就业机会惨淡，使投资者看坏该城市的房地产投资报酬率。
萧督圜告诉美国之音：“租金下跌之后，当这些房东觉得投资在一线城市不再有那么好的机会，他把资金撤出 就会对这些一线城市 造成更大的一个经济成长压力，未来地方政府要再去发行地方债，压力就会更大 因为大家普遍不会再去看好发展前景。”
路透社：中国房价今年还会再跌
就在财经媒体报道房租下跌的同时，路透社星期二公布调查结果指出，尽管市场预期中国救市政策将在明年稳定房市，但中国楼市前景仍趋于悲观。
该调查访问十名分析师，做出的结论是因住房库存过高、需求持续低迷以及人口长期下降，“中国房地产市场复苏将是一个漫长过程”，且各地方政府去年收购开发商库存房等措施也收效甚微。
分析师预测今年中国房价将会下跌2.5%，跌幅高于先前调查的2.0%，明年价格或将上涨1.2%，也低于去年11月所预测的1.6%；预估到2027年，会进一步上涨2.0%。
租金下滑如何拖累房价?
李恒青说，目前中国基于换屋需求的“改善性住房”市场依然存在，但整体而言，房屋销售持续放缓，在此情形下，需不足导致租金下跌，势必让已经有房的人降低进一步投资的意愿，加剧房价下滑趋势，恐怕几年内都难以扭转。
香港中文大学未来城市研究所副主席许桢则认为，从土地经济的角度来看，楼价和租金之间的关系并不十分紧密；综观往例，楼价下跌不必然会影响房租行情，但相反的，租金下跌却可能影响房屋再转手时的估值，进而导致楼价受挫。
许桢分析，中大型城市房租下跌，反映出工薪阶层的薪资疲软，但同时也需要考虑到，中国社会中，无论城市或农村居民，拥有自用住宅物业的比例都高于其他国家，因此房屋租赁对整体经济的影响并不明显。
相对之下，中国现在更严重的问题，恐怕是市场无法消化巨量的空房，无论对房价或房租而言，影响都更加严重。
中国刺激政策能否奏效? 分析人士普遍悲观
另一方面，尽管中国政府从去年以来，就推出各种刺激政策，更有分析认为，在即将召开的全国两会期间还会再推刺激新政，但接受美国之音访问的分析人士普遍认为，效果恐怕不容乐观。
台北学者萧督圜认为，由于民众已经抱持趋于悲观的态度，政府不断放宽资金池，只会让他们更加认定经济确实不好，政府才需要补贴，并因此采取谨慎储蓄而非积极投资。
在此情形下，中国经济仍会在相当一段时间内，面临挑战。
许桢则指出，中国官方救市政策，最大的问题在于“方向错误”，随着人口结构变化，中国劳动力萎缩已经成为不可逆的趋势，在此情形下，不该再追求经济总量增长，而应设法提升民众“可支配收入”的中位数。
他说，目前中国民众可支配收入中位数约占经济总量的30%至40%，远低于美国、英国或香港等，可持续内需强劲的经济体，普遍介于60%至70%之间的占比。
在老百姓“兜里没钱”的情况下，一昧追逐经济总量的增长，显然无助于刺激消费，真正拉动内需，更无法形成中国政府所希望的经济“双循环”。
许桢告诉美国之音：“我觉得(经济疲软)这个情况它是会维持的，现在就形成了一个恶性循环，境外的直接投资不看好中国大陆发展模式，直白的讲就是中国经济已经失血，没有办法维持运转，在这种情况之下，工资下跌，甚至可能现在就已经有通缩的风险。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见