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日期: 2025-02-28 | 來源: 大洛杉磯LA | 有0人參與評論 | 專欄: 山火肆虐 | 字體: 小 中 大
洛杉磯經歷了史上罕見的山火災害後，曾經被譽為天堂的太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）地區被大火燒成廢墟，如今災後重建的工作還在繼續，不過許多屋主已經不想搬回去了，並將仍是廢墟的地塊掛牌上市。
但即使是廢墟，價格也不便宜，大多數掛牌價格都在100至400萬美元之間，而且最終成交價還要溢價。
現狀：70%的人不想回去傷心地
在這場毀滅性的野火之後，許多房主因資金或時間限制，不得不選擇出售房屋而非重建。壹些房主則因心理陰影或安全顧慮，決定永遠離開。
前“百萬美元房產”房地產經紀人喬什·奧特曼 (Josh Altman) 預測，高達 70% 的太平洋帕利塞德居民可能永遠不會回來重建家園。
然而，這並未影響投資者和購房者的熱情。
“人們想住在他們想住的地方。”專門從事火災損壞房產交易的Fire Damage House Buyer公司老板丹尼爾·卡布雷拉（Daniel Cabrera）表示。他的團隊已收到大量咨詢，並促成多起交易。
從房產經紀網站Zillow上可以看到，這些廢墟的價格並不便宜，比如上述這個地塊，直接將廢墟的圖片放了上去，不到7800平方英尺（約724平方米）的土地，掛牌價格高達390萬美元。
其他的廢墟地塊價格在100至400萬美元之間。上周，壹個廢墟的掛牌價格為100萬美元，但最終以120萬美元成交，溢價多達20萬美元，但即使如此，很多人仍然認為買家占了便宜。
卡布雷拉透露，投資者已經開始搶購土地，即便損毀的建築尚未完全拆除。“再過兩年，這些地塊就會重新開發完畢。需求仍在，畢竟這些區域仍是洛杉磯的熱門地段。”
虧本？
賣家可能還有得賺
廢墟的價格雖然不便宜，但是買家很滿意，賣家也很滿意，因為對於壹些賣家來說，這筆交易可能比正常賣房的價格還高。
卡布雷拉表示，“廢墟的價格雖然只有正常房價的40%甚至更低，但是，賣家還可以獲得保險賠償，兩者相加通常相當於甚至超過房屋的市場價值。”
這個廢墟已經清理完畢，掛牌價格是242萬美元，面積只有5854平方英尺（約544平方米）。
此外，火災損毀房產的出售流程相對簡單，無需進行檢查和評估，成交時間約為兩周，且房屋可按原樣出售，進壹步提高了交易便利性。
卡布雷拉指出，相較於老舊房產的競爭，被火災損毀的房屋交易競爭較小，吸引了眾多開發商和承包商進入市場。“如果是壹處地段良好的老房子，會有大量投資者搶購，而火災損毀的房屋則更容易達成交易。”
與此同時，火災初步調查報告指出，洛杉磯標志性的棕櫚樹被認為加劇了火災風險。這些樹木高度易燃，壹旦起火，枯葉會隨風飄散數英裡，助長火勢蔓延。
因此，假如社區有棕櫚樹的話，為了防火的需要，可能需要考慮砍掉。目前壹些社區已經在討論砍伐棕櫚樹的事宜了。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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