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日期: 2025-03-11 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 关税 | 字体: 小 中 大
（加西网综合） 在全球贸易战不断升级的背景下，加拿大房地产行业正面临投资放缓的压力。
行业领导人表示，由于特朗普政府的快速变化的贸易政策，投资者信心动摇，房地产市场的新投资将受到影响。
根据《环球邮报》的报道，美国总统特朗普近期多次宣布并推迟对加拿大商品征收高额关税的计划，这种不确定性已开始影响房地产开发商的决策。
大型房地产开发商Minto Group首席执行官Michael Waters表示：“所有这些不确定性通常都是不受欢迎的，很难承保新的投资。”
全球贸易战不断加剧土地收购和住房转售的下降 。高力国际商业房地产公司表示，在经过约两年的低迷后，去年年底土地购买和住房开发的势头有所回升。高力国际加拿大执行副总裁Steve Keyzer表示：“年初时有很多积极情绪，但现在情况已经发生变化，投资者开始撤退。”
Keyzer强调，如果这种不确定性持续下去，并且关税在中期内生效，那么整个经济的投资信心将会受到更大打击，房地产市场也必然会受到影响。
根据Colliers Research和Altus Group的数据显示，2024年最后一个季度，加拿大七个主要地区的土地销售额为22.9亿加元，相比于第三季度的15.9亿加元增长了44%。然而，这一增幅仍远低于2022年第二季度52.1亿加元的峰值。尽管如此，年初房地产市场曾预示着压抑需求将释放，但近期多伦多、卡尔加里和温哥华的销售额相比2024年2月有所下降。
Urbanation公司总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示：“围绕贸易战的不确定性已经对新开发项目造成了影响。”
他补充道：“你可以看到它已经影响了转售市场，买家开始转向观望。除此之外，建筑成本和供应链也受到未知因素的影响。”
在过去的几年里，建筑商们一直在应对不断上涨的建筑成本。大流行期间，政府停工导致了项目延期和材料短缺。随后的高利率政策进一步加剧了这一局面，加拿大央行及其他央行迅速提高利率以应对失控的通货膨胀。
借贷成本飙升使得购房者更难获得贷款资格，同时开发商的借贷成本也大幅上升，进一步抑制了新房投资的兴趣。曾经占据公寓预建市场70%的个人投资者，如今几乎消失。而纯出租公寓楼的长期投资也面临着可能的影响。
安大略省的一家有40年建房历史的住宅建筑商TAS的首席执行官Mazyar Mortazavi表示：“资本流向有把握的地方。”他指出，关税战和经济动荡不仅影响了投资新住宅建设的资金，也加大了开发商的成本压力。“预算编制变得更加困难，也更难让投资者对我们如何管理成本与收入有信心。”
TAS与其他私营开发商一样，依赖机构投资者为其项目提供资金。Mortazavi称，去年该公司筹集到的资金少于正常水平。“这与我们以往的情况相差甚远。虽然我们已经能够筹集资金，但这只是我们预期的一小部分，而且速度也远低于预期。”
特朗普政府近期宣布将加拿大钢铁和铝的关税提高至50%，这一消息加剧了市场的不确定性。与此同时，加拿大政府对美国价值300亿加元的商品征收报复性关税，而中国也宣布将在3月20日对加拿大农产品和食品征收新税。
尽管关税政策对经济的具体影响尚不明确，Gowling WLG的合伙人Ted Betts认为：“最糟糕的部分不仅仅是关税，而是混乱和不确定性。正是这些不确定性扼杀了项目的推进。”
房地产行业人士普遍担忧，若贸易战的不确定性持续存在，加拿大房地产市场将面临更加严峻的挑战。
REF:
https://www.theglobeandmail.com/business/article-canadas-...
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