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日期: 2025-03-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）周三，加拿大央行 (BoC) 刚刚将基准利率下调 25 个基点，降至 2.75%，这可能会带来一些金融缓解，但业内专家警告称，在美国关税持续不确定的情况下，此举不太可能显著提振加拿大的房地产市场。关税、经济不确定性正在影响住房前景。
降息 25 个基点使央行基准利率降至 2.75%，低于疫情后 5% 的峰值。Butler Mortgage 的抵押贷款经纪人Ron Butler在接受雅虎财经加拿大采访时解释说，尽管这可能会让贷款对潜在购房者更具吸引力，但由于经济不确定性，许多人可能仍会犹豫不决。
巴特勒说：“这里的不确定性程度是我自新冠疫情或 2008 年金融危机爆发以来从未见过的。为了克服这种不确定性，价格必须变得非常便宜。”
道明银行经济学家德里克·伯尔顿 (Derek Burleton) 表示，此次降息在很大程度上是意料之中的，因为美国对部分加拿大出口产品征收关税后，加拿大经济出现了不确定性，而且还有进一步加征关税的威胁。
“美国惩罚性关税的威胁动摇了人们对加拿大经济的信心。这将对消费者支出和投资造成压力，从而减缓经济增长，”伯尔顿说。“这就是为什么加拿大央行希望通过给加拿大人一点缓冲来确保经济做好准备。”
关税不确定性阻碍房市活动
加拿大房地产协会 (CREA) 1 月份的数据显示，销售额下降，库存增加，分析师将这一趋势归因于美国新关税造成的不确定性。道明经济 (TD Economics) 的一份报告指出，多伦多和温哥华的房地产市场在 2025 年初仍然低迷，买家和卖家的犹豫不决导致价格保持稳定。
RE/MAX 加拿大地区副总裁 Kingsley Ma 表示，关税形势“确实改变了整个格局，因为现在每个人都在暂停行动。”他指出，“在问题解决之前，活动量似乎可能比我们预期的要少。”
虽然一些买家可能将降息视为进入市场的机会，但马云向雅虎表示，降息的影响将是有限的，主要惠及公寓和入门级住宅等低端住房市场。
对购房者和抵押贷款持有者的影响
加拿大央行的贷款利率会影响银行对抵押贷款、个人贷款和商业贷款等金融产品收取的利率。
巴特勒表示，更大幅度的降息 50 个基点可能会刺激市场。
“并不是每个人都看到 50 个基点，就意识到这是一种恐慌，并认为‘我最好退缩’，”他说。“并不是每个人都有这种感觉。”
预计许多潜在买家将继续等待，特别是如果他们预计经济将面临进一步挑战。“如果你是买家，并且认为明年将出现重大经济动荡，我认为你不会立即购买，”巴特勒补充道。
对于现有房主来说，降息带来了一些好处，尤其是对于那些拥有浮动利率抵押贷款的人来说。
当利率下降时，加拿大拥有浮动利率抵押贷款且支付额固定的房主可能会发现，他们支付的金额中，有更高比例用于偿还抵押贷款本金。支付额浮动的房主可能会发现，他们的总支付额会减少。
巴特勒表示，25 个基点的降幅相当于每借 10 万元每月可节省约 15 元，这意味着拥有 60 万元抵押贷款的房主每月可节省约 90 元。
固定利率抵押贷款受债券市场而非加拿大央行利率的影响，可能已接近最低点，部分贷款利率略低于 4%。不过，巴特勒强调，债券交易员仍对通胀风险持谨慎态度，因此固定利率不太可能发生重大变化。
加拿大央行会在 2025 年宣布更多降息吗？
道明银行伯尔顿表示，监控美国对加拿大出口产品征收关税的威胁所带来的经济影响非常重要。
根据关税水平和持续时间，关税可能对加拿大的经济和就业市场产生严重影响，而加拿大对美国出口征收的报复性关税将对通胀造成上行压力。
伯尔顿表示，道明经济预测 2025 年还会进一步降息。
他说：“我们预测，到今年年中，加拿大央行的贷款利率将降至 2.25%。”
REF: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/industry-tren...
https://stories.td.com/ca/en/article/bank-of-canada-inter...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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