-
日期: 2025-03-17 | 來源: 電商在線 | 有0人參與評論 | 專欄: 越南 | 字體: 小 中 大
相較而言，泰國員工的工作效率較低，且人力成本上漲已經不算是什麼大問題——李先生透露，2023年壹個泰國員工的日薪是72元左右，目前漲到80元，上漲幅度尚可接受。
李先生計劃在1—2年內把所有美國訂單轉移到泰國。因為布局海外工廠，在這壹輪關稅政策的影響周期裡，他們反而成為被客戶選中的供應商，相較於尚未布局的工廠有了更強的競爭優勢。李先生透露，“預計今年成交會突破10億元”。繼成品組裝後，未來他計劃把熔煉、電鍍等工序也放到海外，通過全產業鏈的布局，進壹步控制成本、釋放利潤。
而對於2025年還能否去海外開廠？他則表示，如果能接受上漲的成本，依然可以考慮。
房價飆到10萬壹平，在胡志明的投資客開始謹慎工業帶動社會發展，湧入東南亞的除了工廠老板，還有尋求投資機會的“炒房團”。
陳小姐在化工行業從業拾余年，接觸的客戶不少都在東南亞建廠。但和工廠老板尋求勞動力不同，去年12月，陳小姐前往越南胡志明市，看中的是越南當地的消費市場。
“越南整體社會氛圍非常年輕化，這裡的年輕人非常活躍，也願意消費。”越南在2023年底突破壹億人口，成為東南亞第3個、世界上第15個人口過億的國家，且以年輕人為主力。2023年，越南15歲以下的人口約占總人口的25%，而65歲以上的老年人則約占5.5%。
過去幾年，快速發展的社會和膨脹的消費市場，帶動不少房產投資客湧入越南當地。
尤其是2015年，越南對《住房法》進行了修改，放寬了外國人在越南的購房條件，越南樓市因此不斷狂飆。按照越南地產服務公司CBRE統計，2018年，通過該公司在越南購房的客戶中，外國買家占到了72%；在外國買家中，中國與韓國的占比分別為45%和22%。
“但到了2025年，越南的房價已經遠遠超出我的心理預期了。”
【圖源：陳小姐】
陳小姐介紹，“胡志明市很像上海，由壹條河分成兩邊，左邊是老城區，右邊是新CBD，最貴的房價就是在新的CBD這個區域。這裡新房價格年年水漲船高，已經從2018年4萬元/平，2021年6萬元/平，2023年8萬元/平，漲到今年最好的地段已經要10萬元/平了。”
而除了高昂的價格外，讓陳小姐有所顧慮的還有租售比和產權問題。“現在租售比普遍在3—4%，但越南很多房子還是租給外國人，本地人是負擔不起當下這個租金的，這就意味著如果外國人減少，本地人很難接盤。且值得關注的是，在越南，外國人只能買公寓，不能買帶土地的別墅，且產權只有50年，每壹個開盤又限制只有30%的房子可以賣給外國人。”
有意思的是，李先生也告訴作者，計劃未來在泰國投資建酒店。
“當然對我們來說，主要還是在泰國建廠後，為了自己居住方便，因為泰國也不允許我們擁有私人土地。再加上我們計算過，像25—28平方米的房間，在泰國壹個月大概能租到3000—4000元人民幣，租金也不低。我們打算建100多間房，租出去並不困難。”
從工業出海、科技出海到去年以來持續的消費出海，曾被視為“世界工廠”的東南亞，正從供給端走向消費端。泡泡瑪特2024年半年報顯示，東南亞市場實現營收5.6億元，占比41.1%，同比增長478.3%，成為增速最高的市場；蜜雪冰城自2018年出海，現在已經是東南亞最大規模的現制茶飲品牌。截至去年9月30日，有4762家蜜雪冰城位於東南亞。
新的故事在東南亞延續，工廠老板、炒房客在這裡匯聚，他們共同見證壹個新興社會的崛起和成長，但伴隨著信息差的抹平，行業生態位被早來的工廠占據，地價、房價的不斷攀升，成本高企之下，過去來東南亞靠“低成本”“房產升值”淘金的劇本，也越來越難上演。
消費品牌的加速布局，讓東南亞從“世界工廠”變成“黑馬市場”，當月薪幾千元的越南年輕人，比中國北上廣的白領們更舍得花錢，全新的定位下，把奶茶、潮玩、新能源車等消費品賣給東南亞原住民，或許才是繼炒房、炒地之後，另壹個逐漸清晰起來的趨勢。
備注：應受訪者要求，李先生為化名；感謝陳小姐@Mia留壹口（小紅書名）對本文的貢獻。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見