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日期: 2025-03-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
加西网编译报道：BC 省一栋出租大楼的一名租户被赶出了房间，因为房东声称他们的房间是臭虫和老鼠泛滥的中心。
（示意图，与本文无关）
2024年3月12日，租户收到有因终止租约通知，房东声称其行为严重干扰其他住户正常生活，且对其健康安全构成重大威胁。
据听证文件显示，房东同时指出该租户使物业处于风险状态。
房东曾于2月17日发出终止租约通知后撤回，并于3月7日重新发出通知。
该租户已居住数年，但在通知发出前数月内，鼠患与臭虫问题持续恶化，其单元被称是"问题核心源头"。
多次房间检查显示楼内其他多个单元存在臭虫老鼠问题，但"这些单元保持整洁，唯独该租户单元看来是问题根源"。
房东陈述已有五批不同租户因持续存在的臭虫鼠患搬离。经检查确认这些单元并非虫害源头，且现已解决问题。
由于该租户屡次违反害虫防治基本要求且拒不保持单元清洁，房东面临经济困境无力持续处理。
房东方害虫防治专家A.S.作证称，其负责整栋大楼虫害防治工作，该租户单元是唯一脏乱单元且"明显"为虫害发源地。
"尽管多次警告，该租户仍持续在公寓内随处堆放垃圾衣物"，专家表示当前状况下已无法补救。此外，租户曾将鼠类诱捕器扔出窗外，并表现出敌意态度。
A.S.称其"百分之百确信"虫害由该租户引发，过去一年每周均到访该楼宇。某次为虫害处理拍摄单元照片时，租户曾对其恶语相向，致其因恐惧拒绝再次上门。
房东提供了1月20日、3月8日及15日拍摄的单元脏乱照片作为证据。
租户辩称未向窗外丢弃捕鼠器，对防治专家保持礼貌且未出言辱骂。其强调已居住24年，认为此次通知是对其1月索赔申请的报复。
听证过程中，租户表示每日清理垃圾且已基本完成清洁工作。租户代理人指出，虽前几个月存在清洁问题，但远未构成终止租约的充分理由，且从未获书面防治指导。代理人同时提及三楼（高于该租户单元两层）其他单元亦存在虫害处理记录，质疑源头认定准确性。
RTB仲裁员在裁决中指出："相较租户陈述，害虫防治专员提供的关于持续警告与指导的证词更为清晰、连贯且具说服力"。
仲裁员认定租户多次接收口头指导，书面通知非必要条件，且"更大可能性系租户未遵守防治要求，包括未来虫害处理的准备工作"。
仲裁员采信房东及其证人关于租户丢弃捕鼠器及使用污言秽语的证词。
法庭判令房东自7月31日起收回物业所有权。鉴于房东在本案中基本胜诉，同时获判100加元申请费补偿。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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