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日期: 2025-04-01 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合） 大温地区，近年来面对不断增长的住房需求，而供应量却未能与之匹配。根据大温地区管理局（MVRD）最新发布的地区住房需求报告，2022年至2026年间，大温地区的年均住房需求为46,092套，但同期的年均竣工量仅为23,424套。由此产生的供应缺口为每年22,668套。
严重的住房缺口
数据显示，在2020年至2024年间，大温地区每年预计竣工23,424套新住房。而根据MVRD的预测，2022年至2026年，大温地区每年所需住房将达到46,092套。这意味着，大温地区面临着严重的住房供应不足，缺口高达每年22,668套。报告指出，解决这一问题的第一步就是明确并接受住房危机的严重性。
按地域划分的住房需求
MVRD的报告对大温地区的住房需求进行了详细的地域划分。根据统计数据，从2022年到2026年，整个地区的五年期住房需求为230,457个单位，而20年期需求则达到了755,144个单位。
在这些需求中，位于Burrard半岛（包括UBC捐赠地、温哥华、本拿比和新西敏）的住房需求最高。紧随其后的是菲沙南部次区域的东半部，包括素里、兰里镇、兰里市和白石镇。第三位则是菲沙南部次区域的西半部，包括三角洲和列治文。值得注意的是，列治文的需求超出了许多人的预期。
具体到各市，近期需求量最大的是素里市，需求为53,111个单位，其次是温哥华市，需求为47,650个单位。在20年内，温哥华市的需求最大，预计将达到170,155个单位，紧随其后的是素里市，需求为169,220个单位。本拿比市位居第三，五年需求为22,724套，20年需求为74,051套。
按使用年限划分的住房需求
大温地区在未来五年内，预计将需求230,457套住房。在这些需求中，出租住房和公寓住房占据了主要份额。预计至少需要96,803套出租住房，占总需求的42%；公寓住房需求为106,364套，占总需求的46%。剩余的住房需求（约27,289套）则取决于市场的需求变化。
具体到出租单元，过去几年，大温地区每年平均建成4,125个专门建造的出租单位，而每年对出租单位的需求为19,361个单位。这意味着，专门建造的出租房供应缺口为每年15,266个单位。如果将二级出租单位（如分层出租单位）纳入计算，缺口降至每年8,497个单位。这一数据表明，要缓解大温地区的住房危机，除了建设传统住宅外，还需要增加公寓出租单元的供应。
经济适用住房需求
在经济适用出租房方面，未来五年内，大温地区需要57,000个单位，其中包括33,400个单间或一居室单位、11,300个两居室单位、7,300个三居室单位以及5,000个四居室或更多单元。
值得注意的是，经济适用住房的定义是符合BC省住房局规定的住房收入限额30%的单位。对于这些住房，其最高租金标准为：单间和一居室住房1450元，两居室1800元，三居室2150元，四居室2680元。
各组成部分的住房需求
MVRD报告还按需求来源对住房需求进行了进一步细分。从各组成部分来看，人口增长（即家庭数量增加）是主要的需求来源，预计将占五年需求的73.9%，而20年需求的69.7%。其次是“需求缓冲”，这指的是针对未满足市场需求和不同家庭偏好所需的额外住房单元，占五年需求的11.8%，占20年需求的14.5%。
此外，还有一些特殊需求来源，包括极端核心住房需求（目前住房支出占收入50%以上的家庭）、无家可归者的住房需求以及支持健康租房空置率所需的住房单元。
如何解决这一住房危机
面对日益加剧的住房供应缺口，大温地区需要加快住房开发的步伐。目前，大温地区每千人每年建成的单位数为8个，远低于理想目标的11个单位（历史最高值为每千人14个单位）。
MVRD表示，住房开发水平需要翻倍，以应对地区的住房压力。报告指出，虽然大温地区近年来的开发水平有所提升，但依然需要加大力度，特别是在专门建造的租赁房源方面。
“目前，超过一半的新租赁单元来自二手租赁市场（如租赁公寓、二手套房等），虽然这些是重要的住房来源，但它们无法提供长期稳定的租住保障，”MVRD补充道。
此外，MVRD还强调，需要更多的投资和支持来满足经济适用出租房的需求，尤其是省级和联邦资金对于这一目标的支持至关重要。
大温地区的住房危机不仅仅是一个数字问题，它直接影响着地区的居民生活质量。了解需求和供应的现状并采取有效行动，是解决这一危机的第一步。只有通过全方位的努力，才能为未来的居民提供足够、可负担的住房，并逐步缓解当前的供应短缺问题。
REF:
https://storeys.com/metro-vancouver-housing-supply-needs/
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