-
日期: 2025-04-01 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 多倫多新聞 | 字體: 小 中 大
隨著大量新建公寓湧入市場,多倫多的租房市場正從“房東市場”轉向“租客市場”。為吸引租戶,運營商們各出奇招。然而專家提醒,租客需要仔細閱讀租約條款,以防遭遇“隱形成本”。
據本地英文媒體多倫多星報報道:在多倫多,中城壹棟豪華公寓提供兩個月免租期間+多年免費Wi-Fi;市中心某物業公司對兩年租約給予叁個月免租;Annex地區則有公寓推出壹個月免租+六個月免費停車或500加元搬家補貼。
市場研究公司Urbanation高級經理涅茲戈達(Michael Niezgoda)指出,隨著供求關系的變化,多倫多的租房市場的重心正從“房東”轉向“租客”。
事實上,在疫情期間,公寓房東就已經在通過優惠手段吸引租客了,那時候是由於租客大量離開城市。然而現在,市場面臨的挑戰比之前更大:供應量大幅度增加,而導致的激烈競爭。
涅茲戈達坦言,因為“大量新房源同時進入市場,創下幾拾年來的供應記錄”,所以現在房東提供的優惠力度已超過疫情初期水平。
2024年底,大多倫多地區2000年後建成的出租公寓(purpose-built rentals)空置率創2021年以來新高,約50%的公寓樓推出優惠(2023年僅15%)。
在租賃市場競爭較小的時期,公寓房東通常只提供壹個月的免租期,而如今,提供兩個月甚至更長免租期,以及現金獎勵和其他福利的情況已變得更為普遍。
涅茲戈達表示,盡管租金已跌至柒個季度最低點,房東仍避免直接降價,轉而通過免租期、交通卡、健身房會員等附加福利競爭。例如:
免租期延長:從傳統的1個月增至2-3個月,甚至分攤為分階段折扣(如第2、11個月免租)。
差異化福利:免費停車、儲物櫃、Presto交通卡充值、共享汽車會員等。
現金激勵:搬家獎金、租金折扣(如第贰個月租金減半)。
租客需警惕“隱形成本”
本地租房經紀人拉博維茨(Reuben Labovitz)則提醒租客,需要仔細閱讀租約條款,以防遭遇“隱形成本”。例如第贰年的租金漲幅按照原價,而不是優惠價計算。
還有就是壹些公寓並不受市府的租金漲幅條例所轄制,這意味著壹旦優惠期結束,就會面臨房租大幅增加。
雖然上述優惠主要主線在出租公寓(purpose-built rentals)中,但是租房經紀貝利(Justin Bailey)表示,壹些普通公寓房東——尤其是新建公寓樓內有大量待租單元的房東——也開始采用類似策略。
貝利曾見過房東提供第贰個月租金 50% 折扣,或者直接免除壹個月租金。
“我們盡量尋找創造性的方式來吸引租客,同時不影響掛牌價格。”他說。
Urbanation 預測,2025 年的新建公寓竣工量仍將維持較高水平,但到 2026 年中期,公寓竣工量預計將下降。
因此,較老、較成熟的公寓樓將停止提供此類優惠,而空置率較高的新建公寓樓可能會繼續提供優惠措施,涅茲戈達表示。
Urbanation 預計,2025 年將有約 30800 套新公寓建成,其中約 40% 將用於出租。但隨著市場增長放緩,到 2028 年,年度公寓竣工量預計將降至不到 10000 套。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見