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日期: 2025-04-03 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 關稅 | 字體: 小 中 大
在加美貿易戰劇烈動蕩之下，多倫多金融街的經濟師們紛紛下調預期，加拿大的購房者與賣家也開始重新思考自己的計劃。
道明銀行（TD）經濟師裡希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，由於今年第壹季度各地的房地產市場疲軟，他最近已經下調了全年房屋銷量和房價的預測。
他指出，冬季風暴和關稅沖擊，使今年前3個月的房地產市場明顯“降溫”。雖然未來交易可能有所回升，但由於不確定性高企及就業市場惡化，樓市全年前景依舊黯淡。
根據他近期發布的報告，全國房價平均今年預計將下跌3.2%，而銷量將下降0.9%。其中，安省受到的沖擊最為嚴重，平均房價預計將下跌7.6%，銷量則將下降6.4%。
買家謹慎觀望：沒有人想接盤
地產經紀人羅賓·波普（Robin Pope）表示，大多倫多地區的潛在買家正密切觀察市場價格，擔心價格會繼續下滑。“沒人想去接壹把正在下墜的飛刀。”
許多買家因為對經濟前景缺乏信心，變得更加猶豫，推遲做出決定。他說，賣家也開始意識到這壹點。
正是這種心理轉變，打破了2024年大部分時間市場僵局，當時許多賣家仍然執著於鄰居曾經賣出的“高峰價”，導致成交低迷、價格停滯。
如今，不少賣家已接受現實：那些創紀錄的高價短期內不太可能重現，而買家也在進壹步觀望，看是否還有下跌空間。
圖源：51記者拍攝
波普指出，許多消費者因貿易戰的不可預測性感到焦慮，這種焦慮在房地產交易中尤其明顯。“如果你並不迫切需要買房，為何要在人生最大的壹筆支出上冒險？”
對自住買家來說是機會
雖然市場萎靡，但波普認為，這對資金充裕、免疫經濟沖擊的“換房族”而言，仍可能是不錯的買入時機。“這是個適合買房的時機，但不是個適合賣房的時機。”
他舉例說，壹位客戶打算以400萬到500萬的價格轉售壹套樓花期買入的豪華公寓單位，認為這個價位的買家不會在意利率。波普指出，這是個錯誤的認知：“他們也許不擔心利率，但他們仍擔心自己是否花多了。”
另壹對屋主則在考慮是否出售兩年前以200多萬購入的高端公寓，波普建議他們暫緩出售，因為現在上市很可能虧本。
在另壹個案例中，他為壹套兩室兩衛公寓掛牌，初始叫價約100萬加元，到聖誕節前降價10%。買家雖提出報價，但低於降價後價格的10%，而賣家並未接受。
買家在“試探”賣家的承受底線
波普指出，有些賣家面臨經濟壓力，而買家通常會試圖判斷誰更“焦慮”或“急售”。“壹旦買家嗅出賣家的慌張或無奈，他們就會加以利用。”
他建議壹些賣家考慮先掛牌出租，等待市場復蘇。“我現在都會告訴客戶：必須准備好B計劃，要能靈活轉向。”
他還談到另壹個成功案例：他協助裝修了壹套聯排公寓，總投入約5萬元，掛牌價為$979,990，略高於該區此前的成交價。雖然市場冷清，他們堅決不降價甩賣。“我們有信心，就算需要等叁肆個月，也願意堅持。”
最終，該房在市場上待了68天，以$955,000成交，超過了之前的可比銷售價格，但整個過程遠比強市期冗長。
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