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日期: 2025-04-05 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）昨天媒体报道一起房东以“自住”理由驱逐租客，由于未到法律规定的6个月内就买房，结果惨赔《赶租客后在这期限售房 BC房东惨赔》。
今天说的这起案例，则是温哥华一名房东因未能如承诺进行拆迁，且在拆迁未发生的情况下驱逐了四名租户，最终被判支付近 4.3 万加元的赔偿金。
BC省住宅租赁处（RTB）仲裁员裁定，卡皮尔·马利克（Kapil Malik）在2024年2月必须向前租户支付赔偿金。然而，马利克对这一裁决提出抗辩，并将案件上诉至BC省最高法院。
在近日发布的一项法院裁决中，法官迈克尔·塔门（Michael Tammen）驳回了马利克的诉讼请求，指出案件“极为简单明了”。塔门法官明确表示，马利克并没有进行拆迁，而是将物业重新租给了新的租户，违背了最初驱逐的理由。
驱逐事件回顾
根据CTV的报道，事情起源于2021年10月，当时马利克向4名租户发出了驱逐通知，告知他们将因拆迁而要求搬离。四名租户中两人住在地下室，每月租金为1383元，另外两人则住在主楼，每月租金为2200元。
当时4名租户遵守了驱逐通知，并于2022年按时搬出。然而，令他们震惊的是，房屋在他们搬离后不久即在 2022 年 5 月之前又被出租了。租户们认为这是不合法的驱逐行为，并向RTB提起诉讼，要求获得相当于12个月租金的赔偿。仲裁员最终判定，马利克必须支付赔偿，其中地下室的每人获得15,596加元，楼上租客则获得26,400加元。
房东的辩护未能成立
在法庭上，马利克声称自己因与妻子离婚而未能推进拆迁计划。他表示，妻子在2022年11月申请了出租房屋的未决诉讼证书，这成为停止重建计划的原因。然而，法官指出，马利克从未获得拆迁许可证，这是根据《住宅租赁法》进行合法驱逐的必要前提。
根据《住宅租赁法》第49条（6）（a）款规定，房东必须拥有所有必要的许可证和批准，并且必须“真诚地”执行拆迁计划。法官认为，马利克完全没有做到这一点，且从租户搬出至其妻子提交未决诉讼证书的时间跨度已超过六个月，足够让他完成拆迁。法官还指出，马利克完全没有拆迁物业，而是重新出租了房子，这清楚地表明他并未遵循最初的拆迁计划。
法院裁决及后续影响
尽管房东马利克辩称RTB的裁决存在缺陷，特别是对拆迁完成的六个月期限的提及，但法官仍认为仲裁员的判决合理，并未影响整体裁决的正当性。他强调，除非存在特殊情况，房东应承担赔偿责任，因为拆迁从未发生。
最终，法院驳回了马利克的上诉，并要求他向前租户支付赔偿金。
这一案件再次提醒房东们，在进行驱逐时，必须遵循法律规定，确保拆迁计划真实有效，而不仅仅是为了避开租赁协议的责任。
此案的结果引发了对于房东行为的广泛讨论，特别是在大温地区高房价和租赁市场紧张的背景下，租户的权益保护问题愈发受到关注。
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