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日期: 2025-04-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合) 近年来，加拿大工业地产市场一直表现强劲，空置率持续处于低位，价格持续上涨。然而，随着全球贸易战不断升温，业界开始担心这一局势可能会让工业地产市场面临严峻挑战。
根据B.I.A.的报道，高力国际加拿大研究部主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，过去十年，工业地产一直是市场中的“坚不可摧”领域，主要得益于高移民率、电子商务的扩张和当日送达等消费趋势的推动。这些因素为工业地产带来了强劲的需求，特别是在物流和仓储方面。
然而，雅各布斯指出，随着贸易战的不断升级，工业地产的前景开始变得更加复杂。特别是针对汽车、农业和资源等行业的关税影响，雅各布斯表示，这些行业对工业空间的需求远高于办公空间的需求，贸易战对工业地产的打击比其他类型的地产更为显著。他进一步分析道：“关税的影响是净负面的。我不能说关税会对房地产行业有任何好处。它们显然对写字楼市场、工业地产市场等都是负面的影响。”他提到，虽然一些工业用户正在增加存储需求以应对不确定性并继续提供即时交付服务，但关税的负面影响依然不容忽视。
相比之下，雅各布斯认为，写字楼市场的影响可能较小。因为政府、金融机构和保险公司等大型租户不太可能大规模缩减或转租办公空间。
此外，随着加拿大人取消了前往美国的旅游计划，选择国内度假或前往墨西哥、欧洲等地，酒店和旅游业的房地产市场可能会受到一定的提振。
雅各布斯也指出，那些兜售加拿大制造商品和服务的零售商，尽管在采购和投入方面遇到困难，仍有可能迎来一个表现良好的年度。
值得注意的是，加拿大的基础设施和资源项目，如高铁、管道、港口建设等，可能会受到优先考虑，从而在一定程度上缓解行业困境。
BC省工业地产市场受影响相对较小
在面对贸易战的压力时，BC省工业地产市场可能不会遭受最严重的影响。雅各布斯指出，BC省经济较为多元化，对铝、石油、钾肥、制造业和汽车等出口的依赖相对较低，因此不会像其他省份一样直接受到关税的重创。
根据加拿大商会2月11日的分析，温哥华在受关税影响最严重的城市中排名第32位。雅各布斯补充道：“从通货膨胀和生活成本的角度来看，贸易战对每个人都不利，但我认为BC省受到的影响较小。”
随着加拿大4月28日联邦大选的临近，雅各布斯认为，贸易战可能会持续相当长一段时间，未来的政策调整将对市场产生深远影响。“这已经比我想象的更进一步了。”他补充道。
在此背景下，加拿大的工业地产市场前景依然充满不确定性。随着全球经济形势的变化，相关政策的调整以及国际贸易局势的变化，未来几个月可能成为关键的观察期。
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