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日期: 2025-04-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)BC省一名房东因未能解决严重的供暖问题和虫害等其他问题，被勒令向提前退租的租客赔偿了数千加元。
住宅租赁处（RTB）的听证会处理房东根据《住宅租赁法》（RCT）第 38 条提出的未付租金索赔和租户提出的损坏或损失金钱赔偿索赔。
租户提出的损害或损失赔偿是由整个租期内的几个问题造成的，包括臭虫、邻居捣乱、老鼠和供暖系统损坏。而房东称租客提前解约要求租客赔偿三个月的租金损失。
根据V.I.A.报道，听证文件显示，双方租期始于 2023 年 8 月 1 日，月租金为 2500 元，租期开始时支付了 1250 元的押金。
房东表示，租户在 2024 年 1 月 31 日搬出之前仅提前五天发出通知。因此，他们失去了三个月的租金收入，只能在 2024 年 5 月 1 日重新出租该单元。租房协议是一份到 2024 年 7 月 31 日结束的定期协议。
房东表示，他们在几个月内每周两次展示该出租单元，但只能在 2024 年 5 月 1 日将单元出租，因此失去了 2024 年 2 月、3 月和 4 月的租金收入。他们提交了一份 Craigslist 广告，显示该单元于 2024 年 1 月底（租户说他们要搬走的时候）在该平台上发布。但是，广告上说该单元是一居室，而实际是两居室。
提前退租，租户为何有权获得赔偿？
租户向房东提出了四项金钱索赔。
租户们于 2023 年 11 月 18 日告知房东有臭虫问题，并声称房东没有采取任何措施。 他们试图自行处理臭虫问题，从 Canadian Tire 购买了吸尘器和热风枪，共花费 463.70 加元。
在 2023 年 12 月 5 日的一条短信中，房东说他会雇一名害虫控制操作员，但租户必须支付费用。 房东已安排在 2023 年 11 月 27 日进行杀虫检查，并于 2023 年 12 月 12 日进行了处理。该公司称，租户所在单元周围的八个单元未受影响，而房东则辩称是租客带的家具把害虫带进来的。
仲裁员指，租客自行获取用品处理臭虫是一个错误的决定，租户应该先联系害虫控制公司。为此，仲裁员驳回了租户的申诉，但并不认为是他们造成了臭虫问题。
租户们表示，在 2023 年 10 月至 2024 年 1 月期间，供暖系统无法正常工作。他们感觉 “晚上冷得不舒服，因为供暖系统会直接关闭”。提交的照片显示窗户上结了冰。
租户们多次向房东反映供暖问题，但房东没有采取任何措施。他们花了 130.21 元请专业人员检查并试图修理系统，并提交了证据，表明为解决供暖问题而提出的若干建议。
房东说，这栋楼有中央供暖系统，只有租户的单元有问题。他们还声称，他们 “多次通过释放管道中的空气 ”来解决问题，因此没有必要聘请专业人员。
仲裁员同意租客称该出租单元存在供暖问题，“窗户上可见的冰层以及房东承认他必须定期处理该问题都证实了这一点”。因此，房东的努力是不够的，租户被判获赔 130.21 元。
租户初到加拿大，很难找到住房
租户索赔 1 300 加元，因为他们不得不雇用一家房屋中介来寻找新的租房，原因是租房的状况不佳。出租房内有老鼠和臭虫出没，暖气不热，还受到邻居的干扰。此外，房东也不愿意给他们提供好的推荐信。有一次，一位未来的房东打电话给旧房东，他们给了一个不好的推荐信。
仲裁员认为，租户们感到自己是被迫搬走的，而且房东并没有解决严重的问题，例如暖气问题让晚上睡觉的孩子们感到不舒服。这些租户也是刚到加拿大的新移民，没有什么背景，因此对租户的吸引力不大。租户们获得了 1 300 加元的赔偿。
租户们还要求赔偿 10,000 加元（约合四个月的房租），原因是出租房存在各种问题，包括楼下的邻居多次敲打天花板并对他们大喊大叫。房东说，“花了很多时间和精力来解决这个问题，包括鼓励双方更加友好和相互理解”。
仲裁员认为租客这一要求过于夸张，称这种要求房东的行为更加恶劣。但是，仲裁员指供暖问题尤其造成了安静享受的损失，房东长期疏忽，尤其是因为孩子们生病（从 10 月持续到 1 月）。因此，租户获得了 1 500 元的赔偿。
最后，仲裁员裁定租户总计获赔 2,943.29 元。
REF:
https://www.vancouverisawesome.com/local-news/bc-landlord...
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