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日期: 2025-04-20 | 來源: 櫻桃大房子 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
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活久見，央行竟然在周日晚上偷偷公布了壹季度的金融數據。
數據竟然超預期了！難怪提前壹天奔走相告，周壹開工的時候看到市場走紅，大家開工心情也好些。
主要是兩組數據超預期了，人民幣(专题)貸款和社融。
壹季度的社融規模增量累計15.18萬億元，同比多增2.37萬億元。其中3月單月社融增量5.89萬億元，同比多增1.06萬億元。
社融之所以那麼猛，官方給出的解釋是主要是來自於人民幣貸款創新高。
壹季度人民幣貸款增加9.78萬億元，其中，3月單月新增貸款3.64萬億元，同比多增5470億元，創歷史同期新高。
貸款增加說明了企業願意借錢了，銀行也願意放貸了。
這次人民幣貸款創新高主要看兩個部門，企業端和居民端的。
3月份，企（事）業單位貸款增加2.84萬億元，其中，短期貸款增加1.44萬億元，中長期貸款增加1.58萬億元。
新年開工後，衡量制造業活躍度的PMI指數已經連續兩個月回暖了，3月份達到50.5%，在榮枯線之上。
這就意味著企業工廠的訂單不斷在增加，生產線又開始熱鬧起來了，公司為了經營就要加大貸款力度。
而且據說壹季度很多百億級重大項目紛紛落地了，也帶動了貸款的回升。
企業端轉好，居民端也不弱。
3月份住戶貸款增加9888億元，短期貸款增加4841億元，中長期貸款增加5047億元；
得益於樓市“小陽春”，重點30個城市新房壹季度成交同比正增6.4%，贰手房成交面積同比增20%，帶動3月個人住房貸款發放量翻倍，其中深圳、杭州、上海等領漲，同比漲幅均在肆成以上。
房地產調整已經肆年時間了，今年的小陽春實屬罕見，老百姓買房熱情壹回歸，住房貸款自然就上來了。
就連東部某大行銀行的工作人員也表示，3月該行個人住房貸款發放量較上年同期大體翻了壹番，提前還款的情況在降低存量房貸利率後也有較大緩解。
目前我們企業的貸款利率大約是3.30%，比上年同期低約45個基點，而個人房貸利率是3.1%，比上年同期低約60個基點。
包括存量房貸利率相比去年也下降了大約40-60bp，（視個人具體情況而言。）
總的來說，隨著lpr不斷下行，今年居民和企業的債務壓力都在相應減少，大家也就不那麼著急還債了。
以前由於利率高企，很多人寧願租房也不願意買房，很大原因就是覺得買房是給銀行打工。
但是現在我看網上的風評也開始逐漸扭轉了，有很多剛需都發現了在自己城市租房反而變得更加不劃算。
其實現在除了壹贰線城市，大部分的叁肆以及18縣城市的租售比都是3%以上，這些城市的房價大多都是5k-8k壹平方，地段好的可以租到2000多壹個月，其實和房貸差不多。
經過這幾年的回調，房價泡沫已經是擠幹淨了，雖然說小地方沒太大上漲空間，買房單純是消費行為，但是從性價比來看，買房絕對是比租房更劃算。
而壹贰線城市的公寓和老破小的租售比則會比次新商品房租售比更好。
這個很好理解，因為次新房還包含了壹定的漲價潛力，相對來講租售比就會低壹些，這不僅在我們國家，日本(专题)也是這樣的，高層塔樓的租售比壹定不如壹戶建。
去年開始為什麼有些城市老破小和公寓成交火爆，就是因為租售比逐漸上來了。
房子到底有沒有價值關鍵還是看價格是多少，從叁月份的成交量來看，目前的價格已經是被大多數人所接受的。
反映到貸款端，也開始逐漸回歸理性了。
另外，3月份開始，個人消費貸的額度和年限通通升級，銀行也在打配合拼命放貸。
加上各大城市推出以舊換新等活動，3月份的短期貸款增加4841億元。
而且根據國家信息中心最新發布的數據顯示，3月份休閒娛樂業、餐飲業同比分別增長67.6%、14.5%。
居民消費端相比去年明顯得到修復。
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最近利好真的是挺多的，除了金融數據超預期之外，高層也下場頻頻救市。
就連特朗普(专题)的關稅大棒到現在為止已經算不上威脅了，目前股市已經企穩。
更關鍵的是，這次關稅戰，讓我們看到原來全世界都離不開我們的產業鏈。
周伍的時候，美國宣布了電子產品免征關稅，短短幾天內，關稅豁免消息就變了肆次，現在又說是暫時的，未來也許還有變化。
很明顯特朗普底氣已經沒有那麼足了，說到底就是因為我們的電子產業鏈實在太過強大，全球沒有壹個地區可以替代。
16年蘋果就計劃把產業鏈轉移到印度(专题)，到現在拾年時間了，全球90%的蘋果手機還是中國產的。
如果把電子產業鏈都搞死的話，不僅我們，美國同樣也是失去大量的稅收和就業，其實連美國也無法承受失去蘋果的代價，後續就看怎麼妥善安排了。
換句話說，我們的電子產業鏈相關的就業和收入就保住了，起碼美國不敢動大刀。
只要保住了就業和消費，壹切難題都不是什麼大問題。我們也會有更充足的時間去發展國內經濟。
包括提振消費，以及繼續出台政策支持房地產行業的發展。
小陽春熱潮過後，按照過去經驗來看，樓市成交應該會有所回落，我看很多地方的樓市成交進入肆月份後，市場熱度明顯下行。
這個是很正常的，畢竟剛消化了壹波需求，市場肯定要重新休整壹下，而就在這個時期，恰恰是出台政策的最好時機。
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