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日期: 2025-04-28 | 来源: 后浪研究所 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
其中半开敞空间指的是阳台、入户花园或者设备平台等。这部分的半计容比例提高后，广州新房的得房率将进一步提高，最高可以达到140%。
知道这一消息后的萧逸还暗中安慰过自己，“送的都是阳台，送的都是飘窗”，直到去年8月，他跟同事去看了几套“新规房”，立马就绷不住了。“去了之后你会发现原来阳台是可以直接封掉的，都是实打实的面积，哪怕它就是飘窗，那也是你家的飘窗对不对？”
给他冲击力最大的一套房子，挂牌面积69平，三室两厅，使用面积近100平，总价180万，“朝向也好，交通也好，只跟我隔了一两公里，但它的价格是我的一半，面积还大那么多，这就很过分了。”萧逸的房子属于“老规房”，100平的建筑面积，使用面积只有70多平。
看过几套后，萧逸就再也没有供这套房的心情了，更何况每月2万多的房贷中有一半多是利息，这更降低了这套“老规房”的性价比。
房价的波动并不是萧逸纠结的点，就算跌回4万他也能接受。但他不能接受的是“它房价跟我一样，但是面积大我一倍。”
他做了一个比喻，“你左手拿着一台iPhone，右手也是一台iPhone，但一个是1TB版本的，一个是256G的，两个价格一样的情况下，肯定是选择1TB的。”
于是，萧逸迅速启动了卖房计划。他以同小区同户型最低价挂出房源信息，很快，在去年10月就成交了，售价405万。萧逸算了下，加上亏掉的首付和这几年还的利息等，总亏损接近400万。但如果再不卖，这房子就会成为一个负资产，连剩余的398万房贷都无法覆盖。
这几年，北京的房价也降了。张萝算了下，北京的房贷、老家的房贷，再加上之前买房借的钱，她现在还欠180万。“如果我现在把北京的房180万卖了，我就算平账了，也就是说我用这5年的艰苦奋斗追上了房地产的跌落，换来了跟我在家躺着啃老一样的下场，甚至我妈这70万利滚利还能再有点是吧？”
“我接受它涨不了了”
从背上房贷的那一刻起，张萝就开始“头拱地”地挣钱了。当时她还在一家互联网大厂任职，在原本已经高负荷的工作之外，她还接着兼职。
她记得有一年自己下单了一盒丹东草莓，因为不在家，快递被放进了小区的驿站，驿站开到晚上10点。但那段日子，张萝没有一天能在驿站关门前赶回来。等她终于把这盒草莓取出来的时候，发现它们都已经长毛了。那一刻，她觉得好心酸，哭笑不得。
买了北京的房子之后，张萝告诉母亲自己借了100万，第二天，她单身多年的母亲跟她说，自己一晚上没睡，“要不然我去找个老头嫁了，把这房子卖了，我去住人老头家。”张萝母亲的房子在当地最好的学区内，想必比她那个二流学区房好卖。
张萝很惊讶，也第一次意识到原来母亲对她借钱这件事有如此大的压力，之后她再也不敢跟母亲提起相关的事儿了。只是每天早出晚归不睡觉地挣钱，写稿，一天写一万字。
今年3月，她又接到了老家房产中介店长的电话，对方告诉她，就在她的房子周围，正在起一个新盘，“之前只是规划，现在盖到第五层了，全盖起来以后会挡您家亮。”张萝的房子在一楼，“现在来看房的人还意识不到这件事儿，但很快人家来看房的体验就会变差了，所以你得抓紧卖了。”
“给我挂55万。”张萝这次是真的紧张了起来，心想50万成交也好，即便也是赔钱的。但她再次发现了一个问题，就是这个新盘的信息之前中介没跟她说过，“我跟他说提2个点，他也不想把这价落的太低了，他还跟我这休戚与共，息息相关了。”
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