-
日期: 2025-05-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）多伦多和温哥华可能占据了加拿大房屋销售的最大份额，但尽管拥有繁华的市中心、时尚的街区和世界一流的景点，这些主要大都市区在房地产投资方面还远远没有为加拿大人提供最佳的投资回报。
如果您想寻找价格实惠和超值的房地产，请前往东海岸或大草原地区，避开多伦多或温哥华。
根据 MoneySense 和 Zoocasa 联合发布的《2025 年加拿大哪里可以买到房地产》报告，该报告对各城市和人口普查大都市区 (CMA) 进行了排名，并根据基准房价和近期房地产价格增长给出了五分之一的价值评分。
这份加拿大最佳房产购买地区榜单，根据价格趋势和负担能力等因素进行了综合评定。
新不伦瑞克省的弗雷德里克顿（Fredericton）位居榜首，而卡尔加里紧随其后，在全国排名第二。
大多伦多地区在 44 个地区中排名第 33 位，大温地区排名第 39 位。
加拿大房地产市场经历了两年相对低迷的时期后，2024 年本应标志着市场更加繁荣、竞争更加激烈的回归。
2024年初，购房者们翘首以盼加拿大央行（BoC）多年来首次降息的迹象。然而，春季房地产旺季来临，基准利率却毫无变化。
随后，2024年6月，加拿大央行自2020年以来首次下调利率，但对买家情绪的影响微乎其微。央行在7月、9月、10月和12月进一步降息，基准利率共计下调175个基点（相当于1.75个百分点）。然而，这些举措也未能完全重振市场。
与此同时，购房需求低迷导致加拿大待售房屋供应增加。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，5 月份全国住房库存月数达到 4.4 个月，为 2020 年 5 月以来的最高水平。额外的房屋供应为买家提供了更多选择，削弱了卖家的议价能力，从而有助于在一年中的大部分时间保持相对平衡的房地产市场。
2025年到来之际，通胀已得到控制，加拿大央行的降息周期似乎也接近尾声。预计房价下跌和抵押贷款利率下降将在全年释放被压抑的购房需求。然而，美国大范围加征关税的威胁抑制了购房情绪，并引发了人们对加拿大央行下一步行动的质疑。积极的一面是，过去一年加拿大许多地区的住房负担能力有所改善。
购买房地产的最佳和最差地区
在全加人口最多的房地产市场大多伦多地区，平均房价高达1,087,700加元，使其成为继奥克维尔-米尔顿 Oakville-Milton（1,258,242加元）和大温（1,188,492加元）之后第三难负担的市场。过去一年和三年，大多伦多的房价增长率分别为-2%和6%，进一步拉低了其2.33的“价值得分”。
大温地区也出现了增长停滞，房价同比仅增长 1%，过去三年仅增长 9%，再加上全国知名的高房价，其价值得分仅为 2.23。
但2025年最糟糕的购房地点是哪里呢？安省班克罗夫特(Bancroft)，加拿大矿产之都。讽刺的是，班克罗夫特在2021年曾被评为最佳购房地点。
在安省的这个乡村小镇，房屋平均售价为517,558加元，以今天的标准来看，这笔交易相当划算，但由于该镇平均收入较低（仅为52,800加元，在榜单中垫底），且年增长率仅为3%，因此价格略有下降。综合考虑所有因素，班克罗夫特的价值得分为1.72。
相比之下，排名第一的城市新不伦瑞克省弗雷德里克顿（Fredericton）的平均房价为 310,925 元，价值得分为 3.74，过去一年、三年和五年的房价分别上涨了 11%、32% 和 72%。
这座以丰富的艺术和文化景观而闻名的海事之都，其受欢迎程度主要源于其房价，这为卖家创造了理想的条件，多个报价的情况屡见不鲜。由于挂牌房源相对较少且需求持续，预计到2025年，弗雷德里克顿的房价仍将继续上涨。
紧随弗雷德里克顿之后的是卡尔加里，这座西部城市的价值得分为3.69。这座阿尔伯塔省大都市的房价比评选的冠军更高，为577,367加元，但卡尔加里在过去一年、三年和五年里也保持了8%、29%和31%的健康增长率。
此外，卡尔加里的平均收入排名第三，超过了大多伦多地区、大温和埃德蒙顿等其他主要城市中心。
展望未来，预计 2025 年魁北克 CMA、里贾纳、萨斯卡通、圣约翰和埃德蒙顿的房地产市场将继续保持最大幅的增长，1 月份这些市场的房价均已同比上涨 9%。
增长最为明显的是温哥华和多伦多等中心以外的城市，这表明这些价格较高的城市近期房价停滞不前，而历史上不太受欢迎（且更实惠）的市场则弥补了这一缺口。
2025 年加拿大房地产市场将面临哪些变化？
2024年，购房者依然保持谨慎，许多人等待抵押贷款利率下降。尽管借贷成本在全年确实有所下降，但许多潜在购房者仍推迟购房，直到他们确信利率已降至最低点。
Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 表示：“2024 年，进入春季市场的紧迫感有所减弱。这种普遍的犹豫不决促成了房地产市场罕见的平衡，买家以稳健的步伐重新购房，从而维持了多年未见的供需平衡。随着利率预计在 2025 年趋于稳定，买家将更有信心地做出借贷决策。”
2025年初，五年期固定抵押贷款平均利率略高于4%，与上一年接近5%的利率相比，这是一个令人耳目一新的变化。2024年的连续降息提振了卖家信心，并导致大多数主要市场的新房源数量增加，这一势头一直延续到2025年。从2024年12月到2025年1月，加拿大各地的新房源数量环比增长了11%，库存周转率从3.9个月跃升至4.2个月。
与此同时，从全国范围来看，2024年全年房屋销售量均保持温和增长。春季安省各城市的房地产活动出现下滑，而加拿大西部的市场却出现了活跃度的上升。埃德蒙顿和里贾纳的销售增长尤为显著，4月份这两个市场的同比增长均超过50%。
2025年初，大多数市场的销售活动放缓，但加拿大西部的几个城市仍然实现了销售突破。2025年1月，维多利亚的销售额同比增长25%，埃德蒙顿增长12%，温尼伯增长4%。相比之下，多伦多的销售额同比下降了9%。
Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 在一份新闻稿中解释道：“由于我们人口最密集的城市房价保持相对稳定，购房者继续认可草原地区等饱和度较低的市场的价值。最终，这些地区被视为新的房地产热点。” “虽然多伦多和温哥华的核心地区占全国房屋销售的很大一部分，但随着人们重新评估自己的居住状况以及疫情期间开始的城市生活成本，我们持续看到人们的兴趣发生显著转变。”
在我们分析的大多数市场中，2024 年全年的平均房价年涨幅不到 3%。只有少数几个市场（均位于多伦多和温哥华地区以外）在年底的平均房价同比涨幅超过 5%。
除多伦多和温哥华核心地区外，销售额增长最快的市场今年有望迎来最大的房价涨幅。魁北克人口普查大都会区（包括魁北克市和莱维斯）、里贾纳、萨斯卡通、圣约翰和埃德蒙顿均表现强劲。1月份，这些地区的平均房价同比上涨超过9%。今年迄今为止，多伦多和温哥华的房价一直保持稳定，但随着春季市场的展开，房价涨幅可能会加速。
REF: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/where-to-buy-...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见