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日期: 2025-05-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）多倫多和溫哥華可能占據了加拿大房屋銷售的最大份額，但盡管擁有繁華的市中心、時尚的街區和世界壹流的景點，這些主要大都市區在房地產投資方面還遠遠沒有為加拿大人提供最佳的投資回報。
如果您想尋找價格實惠和超值的房地產，請前往東海岸或大草原地區，避開多倫多或溫哥華。
根據 MoneySense 和 Zoocasa 聯合發布的《2025 年加拿大哪裡可以買到房地產》報告，該報告對各城市和人口普查大都市區 (CMA) 進行了排名，並根據基准房價和近期房地產價格增長給出了伍分之壹的價值評分。
這份加拿大最佳房產購買地區榜單，根據價格趨勢和負擔能力等因素進行了綜合評定。
新不倫瑞克省的弗雷德裡克頓（Fredericton）位居榜首，而卡爾加裡緊隨其後，在全國排名第贰。
大多倫多地區在 44 個地區中排名第 33 位，大溫地區排名第 39 位。
加拿大房地產市場經歷了兩年相對低迷的時期後，2024 年本應標志著市場更加繁榮、競爭更加激烈的回歸。
2024年初，購房者們翹首以盼加拿大央行（BoC）多年來首次降息的跡象。然而，春季房地產旺季來臨，基准利率卻毫無變化。
隨後，2024年6月，加拿大央行自2020年以來首次下調利率，但對買家情緒的影響微乎其微。央行在7月、9月、10月和12月進壹步降息，基准利率共計下調175個基點（相當於1.75個百分點）。然而，這些舉措也未能完全重振市場。
與此同時，購房需求低迷導致加拿大待售房屋供應增加。根據加拿大房地產協會 (CREA) 的數據，5 月份全國住房庫存月數達到 4.4 個月，為 2020 年 5 月以來的最高水平。額外的房屋供應為買家提供了更多選擇，削弱了賣家的議價能力，從而有助於在壹年中的大部分時間保持相對平衡的房地產市場。
2025年到來之際，通脹已得到控制，加拿大央行的降息周期似乎也接近尾聲。預計房價下跌和抵押貸款利率下降將在全年釋放被壓抑的購房需求。然而，美國大范圍加征關稅的威脅抑制了購房情緒，並引發了人們對加拿大央行下壹步行動的質疑。積極的壹面是，過去壹年加拿大許多地區的住房負擔能力有所改善。
購買房地產的最佳和最差地區
在全加人口最多的房地產市場大多倫多地區，平均房價高達1,087,700加元，使其成為繼奧克維爾-米爾頓 Oakville-Milton（1,258,242加元）和大溫（1,188,492加元）之後第叁難負擔的市場。過去壹年和叁年，大多倫多的房價增長率分別為-2%和6%，進壹步拉低了其2.33的“價值得分”。
大溫地區也出現了增長停滯，房價同比僅增長 1%，過去叁年僅增長 9%，再加上全國知名的高房價，其價值得分僅為 2.23。
但2025年最糟糕的購房地點是哪裡呢？安省班克羅夫特(Bancroft)，加拿大礦產之都。諷刺的是，班克羅夫特在2021年曾被評為最佳購房地點。
在安省的這個鄉村小鎮，房屋平均售價為517,558加元，以今天的標准來看，這筆交易相當劃算，但由於該鎮平均收入較低（僅為52,800加元，在榜單中墊底），且年增長率僅為3%，因此價格略有下降。綜合考慮所有因素，班克羅夫特的價值得分為1.72。
相比之下，排名第壹的城市新不倫瑞克省弗雷德裡克頓（Fredericton）的平均房價為 310,925 元，價值得分為 3.74，過去壹年、叁年和伍年的房價分別上漲了 11%、32% 和 72%。
這座以豐富的藝術和文化景觀而聞名的海事之都，其受歡迎程度主要源於其房價，這為賣家創造了理想的條件，多個報價的情況屢見不鮮。由於掛牌房源相對較少且需求持續，預計到2025年，弗雷德裡克頓的房價仍將繼續上漲。
緊隨弗雷德裡克頓之後的是卡爾加裡，這座西部城市的價值得分為3.69。這座阿爾伯塔省大都市的房價比評選的冠軍更高，為577,367加元，但卡爾加裡在過去壹年、叁年和伍年裡也保持了8%、29%和31%的健康增長率。
此外，卡爾加裡的平均收入排名第叁，超過了大多倫多地區、大溫和埃德蒙頓等其他主要城市中心。
展望未來，預計 2025 年魁北克 CMA、裡賈納、薩斯卡通、聖約翰和埃德蒙頓的房地產市場將繼續保持最大幅的增長，1 月份這些市場的房價均已同比上漲 9%。
增長最為明顯的是溫哥華和多倫多等中心以外的城市，這表明這些價格較高的城市近期房價停滯不前，而歷史上不太受歡迎（且更實惠）的市場則彌補了這壹缺口。
2025 年加拿大房地產市場將面臨哪些變化？
2024年，購房者依然保持謹慎，許多人等待抵押貸款利率下降。盡管借貸成本在全年確實有所下降，但許多潛在購房者仍推遲購房，直到他們確信利率已降至最低點。
Zoocasa 首席執行官 Carrie Lysenko 表示：“2024 年，進入春季市場的緊迫感有所減弱。這種普遍的猶豫不決促成了房地產市場罕見的平衡，買家以穩健的步伐重新購房，從而維持了多年未見的供需平衡。隨著利率預計在 2025 年趨於穩定，買家將更有信心地做出借貸決策。”
2025年初，伍年期固定抵押貸款平均利率略高於4%，與上壹年接近5%的利率相比，這是壹個令人耳目壹新的變化。2024年的連續降息提振了賣家信心，並導致大多數主要市場的新房源數量增加，這壹勢頭壹直延續到2025年。從2024年12月到2025年1月，加拿大各地的新房源數量環比增長了11%，庫存周轉率從3.9個月躍升至4.2個月。
與此同時，從全國范圍來看，2024年全年房屋銷售量均保持溫和增長。春季安省各城市的房地產活動出現下滑，而加拿大西部的市場卻出現了活躍度的上升。埃德蒙頓和裡賈納的銷售增長尤為顯著，4月份這兩個市場的同比增長均超過50%。
2025年初，大多數市場的銷售活動放緩，但加拿大西部的幾個城市仍然實現了銷售突破。2025年1月，維多利亞的銷售額同比增長25%，埃德蒙頓增長12%，溫尼伯增長4%。相比之下，多倫多的銷售額同比下降了9%。
Zoocasa 首席執行官 Carrie Lysenko 在壹份新聞稿中解釋道：“由於我們人口最密集的城市房價保持相對穩定，購房者繼續認可草原地區等飽和度較低的市場的價值。最終，這些地區被視為新的房地產熱點。” “雖然多倫多和溫哥華的核心地區占全國房屋銷售的很大壹部分，但隨著人們重新評估自己的居住狀況以及疫情期間開始的城市生活成本，我們持續看到人們的興趣發生顯著轉變。”
在我們分析的大多數市場中，2024 年全年的平均房價年漲幅不到 3%。只有少數幾個市場（均位於多倫多和溫哥華地區以外）在年底的平均房價同比漲幅超過 5%。
除多倫多和溫哥華核心地區外，銷售額增長最快的市場今年有望迎來最大的房價漲幅。魁北克人口普查大都會區（包括魁北克市和萊維斯）、裡賈納、薩斯卡通、聖約翰和埃德蒙頓均表現強勁。1月份，這些地區的平均房價同比上漲超過9%。今年迄今為止，多倫多和溫哥華的房價壹直保持穩定，但隨著春季市場的展開，房價漲幅可能會加速。
REF: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/where-to-buy-...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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