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日期: 2025-05-06 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
2025 年加拿大房地产市场将面临哪些变化？
2024年，购房者依然保持谨慎，许多人等待抵押贷款利率下降。尽管借贷成本在全年确实有所下降，但许多潜在购房者仍推迟购房，直到他们确信利率已降至最低点。
Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 表示：“2024 年，进入春季市场的紧迫感有所减弱。这种普遍的犹豫不决促成了房地产市场罕见的平衡，买家以稳健的步伐重新购房，从而维持了多年未见的供需平衡。随着利率预计在 2025 年趋于稳定，买家将更有信心地做出借贷决策。”
2025年初，五年期固定抵押贷款平均利率略高于4%，与上一年接近5%的利率相比，这是一个令人耳目一新的变化。2024年的连续降息提振了卖家信心，并导致大多数主要市场的新房源数量增加，这一势头一直延续到2025年。从2024年12月到2025年1月，加拿大各地的新房源数量环比增长了11%，库存周转率从3.9个月跃升至4.2个月。
与此同时，从全国范围来看，2024年全年房屋销售量均保持温和增长。春季安省各城市的房地产活动出现下滑，而加拿大西部的市场却出现了活跃度的上升。埃德蒙顿和里贾纳的销售增长尤为显著，4月份这两个市场的同比增长均超过50%。
2025年初，大多数市场的销售活动放缓，但加拿大西部的几个城市仍然实现了销售突破。2025年1月，维多利亚的销售额同比增长25%，埃德蒙顿增长12%，温尼伯增长4%。相比之下，多伦多的销售额同比下降了9%。
Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 在一份新闻稿中解释道：“由于我们人口最密集的城市房价保持相对稳定，购房者继续认可草原地区等饱和度较低的市场的价值。最终，这些地区被视为新的房地产热点。” “虽然多伦多和温哥华的核心地区占全国房屋销售的很大一部分，但随着人们重新评估自己的居住状况以及疫情期间开始的城市生活成本，我们持续看到人们的兴趣发生显著转变。”
在我们分析的大多数市场中，2024 年全年的平均房价年涨幅不到 3%。只有少数几个市场（均位于多伦多和温哥华地区以外）在年底的平均房价同比涨幅超过 5%。
除多伦多和温哥华核心地区外，销售额增长最快的市场今年有望迎来最大的房价涨幅。魁北克人口普查大都会区（包括魁北克市和莱维斯）、里贾纳、萨斯卡通、圣约翰和埃德蒙顿均表现强劲。1月份，这些地区的平均房价同比上涨超过9%。今年迄今为止，多伦多和温哥华的房价一直保持稳定，但随着春季市场的展开，房价涨幅可能会加速。
REF: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/where-to-buy-...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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