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日期: 2025-05-08 | 来源: 大碗Pro | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
2.卖不掉的新房。
根据最新的数据，全国50个一、二、三四线城市年初累计新建商品住宅成交面积分别为526万㎡、1803万㎡、900万㎡。
一线城市同比增速为14%。
二线城市同比增速为10%。
三四线城市同比增速为-14%。
是的，只有三四线城市的新房，依旧卖不动。
根据克而瑞的数据显示，三四线城市去化周期达到了30.6个月。
反观一二线城市，仅为12.8个月、18个月。
但是，这仍然是纸面上的数据。
当你深入去了解时，真实的市场情况就如江月老家所表现出的那样——
五年前开售的项目，到现在也卖不完。
货，几乎都砸在了开发商手里。
3.卖不掉的二手房。
2025年3月数据显示，三四线城市二手房挂牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延长至108天。
贝壳研究院监测的100个三四线城市中，78个城市2025年二手房成交量创近五年新低。
其中，23个城市月均成交不足300套。
无人买房，中介跑路，成为众多三四线城市的常态。
4.远走他乡的人口。
国家统计局数据显示，2010-2024年，全国262个三四线城市中，147个城市出现人口净流出，累计外流规模超3000万人。
横向对比后你会发现：人口都在往一二线走。
据统计，一二线城市没有人口流出；三线城市人口流出地区占比15%；四线城市人口流出地区占比57%；
五线城市人口流出地区占比高达83%；六线城市人口流出地区占比高达86%。
这里，江月也找到了老家的人口流失情况。
早在2020年，全市户籍人口约60万人，常住人口仅有48万人。
约12万人，在外务工。
2025年，流失率只会更严重。
5.叫不醒的市场。
土拍、新房、二手房的全面无力，以及人口往外流动，让众多三四线城市成了“政策绝缘体”。
2024年10月的一揽子政策后，市场开始拉升。
11月份，全国新建商品房销售面积8188万㎡，同比上升3%。
监测的40城（主要为一二线城市）数据来看，11月全国商品住宅销售面积为1732.1㎡，达近17个月新高，同比上升22.2%。
由此，我们大致可以推算出——政策加持下的11月，三四线城市新房销售面积同比反而下降了约1个百分点。
11月份，全国新建商品房新增销售面积为8188万㎡，环比上涨7.09%。新建商品房销售金额为8270亿元，环比上涨3.7%。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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