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日期: 2025-05-08 | 來源: 大碗Pro | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
2.賣不掉的新房。
根據最新的數據，全國50個壹、贰、叁肆線城市年初累計新建商品住宅成交面積分別為526萬㎡、1803萬㎡、900萬㎡。
壹線城市同比增速為14%。
贰線城市同比增速為10%。
叁肆線城市同比增速為-14%。
是的，只有叁肆線城市的新房，依舊賣不動。
根據克而瑞的數據顯示，叁肆線城市去化周期達到了30.6個月。
反觀壹贰線城市，僅為12.8個月、18個月。
但是，這仍然是紙面上的數據。
當你深入去了解時，真實的市場情況就如江月老家所表現出的那樣——
伍年前開售的項目，到現在也賣不完。
貨，幾乎都砸在了開發商手裡。
3.賣不掉的贰手房。
2025年3月數據顯示，叁肆線城市贰手房掛牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延長至108天。
貝殼研究院監測的100個叁肆線城市中，78個城市2025年贰手房成交量創近伍年新低。
其中，23個城市月均成交不足300套。
無人買房，中介跑路，成為眾多叁肆線城市的常態。
4.遠走他鄉的人口。
國家統計局數據顯示，2010-2024年，全國262個叁肆線城市中，147個城市出現人口淨流出，累計外流規模超3000萬人。
橫向對比後你會發現：人口都在往壹贰線走。
據統計，壹贰線城市沒有人口流出；叁線城市人口流出地區占比15%；肆線城市人口流出地區占比57%；
伍線城市人口流出地區占比高達83%；六線城市人口流出地區占比高達86%。
這裡，江月也找到了老家的人口流失情況。
早在2020年，全市戶籍人口約60萬人，常住人口僅有48萬人。
約12萬人，在外務工。
2025年，流失率只會更嚴重。
5.叫不醒的市場。
土拍、新房、贰手房的全面無力，以及人口往外流動，讓眾多叁肆線城市成了“政策絕緣體”。
2024年10月的壹攬子政策後，市場開始拉升。
11月份，全國新建商品房銷售面積8188萬㎡，同比上升3%。
監測的40城（主要為壹贰線城市）數據來看，11月全國商品住宅銷售面積為1732.1㎡，達近17個月新高，同比上升22.2%。
由此，我們大致可以推算出——政策加持下的11月，叁肆線城市新房銷售面積同比反而下降了約1個百分點。
11月份，全國新建商品房新增銷售面積為8188萬㎡，環比上漲7.09%。新建商品房銷售金額為8270億元，環比上漲3.7%。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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