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日期: 2025-05-08 | 来源: 香港直通车 | 有0人参与评论 | 专栏: 香港 | 字体: 小 中 大
但是据经纪代理人称，近期海茵庄园有个别房源二手成交价比该炒房团的报价仍低10%—20%，再加上开发商手上仍有尚未卖出的尾货，估计该炒房团手中房子在短期内难以获得承接并卖出。
另外，去年底，该炒房团已经抢先挂牌明翘汇的5套房子，包含三房和四房户型，总挂牌售价合计5553万元，较总购入价7806.8万元亏损28.9%。
而今年1月和2月，卖出成交的两套中，其最终成交价分别亏损33.9%及33.4%。
高租金回报
该炒房团去年大肆扫货，其实是冲着高租金回报去的。美联房产代理称，以将军澳海茵庄园的17套房子为例，收租回报高达4%-5%。而且该17套房子都是一房小户型。
将军澳一带的住宅一向非常受香港科技大学的内地学生欢迎，但是大学周边比较少有小户型房子，所以该内地团队便主攻这个租房市场，希望趁租金高企赚取回报。
但是没到一年，该团队便着急亏损出售离场。
有一点比较诡异的是，香港房价阴跌未企稳，但是房租却一直猛涨。
自2023年开始，香港房屋的租金水平便迅速攀升，以中原地产的数据，如今大型屋苑的租金回报率平均水平达到3.5%，与按揭利率相同。
如果接下来美联储继续降息，那么香港房产的租金回报率将高过按揭利率。
其实，香港租金水平上涨开始的时间线（2023年初），刚好与香港通关、香港优高才人才引进计划开闸的“组合拳”对应上。
2023年开始，在香港的内地人增加的太快了，留学、定居、工作以及做中转跳板……以及2024年香港楼市撤辣，共同推动了这波人口迁移潮。
这些人中，大部分赴港是为了自己或小孩的教育目的，还有很多是为了获取香港身份。
在人才引进计划下，香港自2019年的人口减少已被填补，目前人口总数已略超2019年水平。
而且人才引进的这部分群体，大多不差钱，这背后释放出大量的置业及租楼需求，所以租金上涨在所难免。
未来怎么看
早些时候，《信报》曾发文指，香港商业和住宅的价格还有很大下跌空间，其理由是：本轮下跌是“楼市泡沫爆破”，进而造成经济衰退和众多恶性循环，其背后有诸多加杠杆的按揭户在楼市下跌时“爆仓”，即首付三成，价格下跌33%，房子便成为负资产，甚至也能影响半路抄底的买家，进而加大市场的压价抛售。
上述内地炒房团的“翻车”，便是有这种因素在内。
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