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_NEWSDATE: 2025-05-14 | News by: 无冕财经 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
但是，这仍然是纸面上的数据。
当你深入去了解时，真实的市场情况就如江月老家所表现出的那样——五年前开售的项目，到现在也卖不完。
货，几乎都砸在了开发商手里。
3.卖不掉的二手房。
2025年3月数据显示，三四线城市二手房挂牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延长至108天。
贝壳研究院监测的100个三四线城市中，78个城市2025年二手房成交量创近五年新低。
其中， 23个城市月均成交不足300套。
无人买房，中介跑路，成为众多三四线城市的常态。
4.远走他乡的人口。
国家统计局数据显示，2010-2024年，全国262个三四线城市中，147个城市出现人口净流出，累计外流规模超3000万人。
横向对比后你会发现： 人口都在往一二线走。
据统计，一二线城市没有人口流出；三线城市人口流出地区占比15%；四线城市人口流出地区占比57%；五线城市人口流出地区占比高达83%；六线城市人口流出地区占比高达86%。
这里，江月也找到了老家的人口流失情况。
早在2020年，全市户籍人口约60万人，常住人口仅有48万人。
约12万人，在外务工。
2025年，流失率只会更严重。
5.叫不醒的市场。
土拍、新房、二手房的全面无力，以及人口往外流动，让众多三四线城市成了“政策绝缘体”。
2024年10月的一揽子政策后，市场开始拉升。11月份，全国新建商品房销售面积8188万㎡，同比上升3%。
监测的40城（主要为一二线城市）数据来看，11月全国商品住宅销售面积为1732.1㎡，达近17个月新高，同比上升22.2%。
由此，我们大致可以推算出——
政策加持下的11月，三四线城市新房销售面积同比反而下降了约1个百分点。
11月份，全国新建商品房新增销售面积为8188万㎡，环比上涨7.09%。新建商品房销售金额为8270亿元，环比上涨3.7%。
可知，销售均价环比下降约4个百分点。
由于，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二线城市新建商品住宅销售价格环比仅下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。
那么，三四线城市销售均价仍在下降。
你看， 一揽子强力新政之后，三四线市场依旧量价齐跌。
03
失去房地产市场的小县城们，该怎么搞发展？
以老家为范本，江月找到了两个答案。
一、 疯狂搞基建。
一条公路，从双向四车道摇身一变升级成双向六车道。总投资将近30亿。
一座大桥，从仅同时允许两辆车通过到允许四辆车通过。总投资又是几个亿。
2024年，江月老家光是交通道路方面的投资就高达近30亿，同比增速达到恐怖的80%。
还不止，一座高铁站，从原来的5000 ㎡扩建至15000 ㎡，车场规模扩展至8台16线。
修修建建一年又一年，每年都为固定投资做了不少贡献。
以上可见，当房地产市场如同死水时，小县城的基建投资迅猛发力——
修公路、修大桥、修火车站、修水库、修学校、修工业园区……凡是能修的，都得修一修。
二、 疯狂搞拆迁。
当一条条公路被扩建，那么沿途的村庄何去何从？
当一座座工业园区开始扩建，那么周边的村庄又该何去何从？- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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