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日期: 2025-05-17 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
（加西网综合） 在BC省的一起住宅租赁纠纷中，一名租客因拒绝送走自己的宠物狗而被房东驱逐。房东称这只狗患有狂犬病，并且对其他租户的健康和安全构成威胁。此案引发了关于宠物管理和租赁协议中的责任问题的广泛讨论。
根据BC省住宅租赁处（RTB）2024年裁定的案例，租户与房东之间的纠纷起源于一份2023年8月28日的搬出通知，房东要求租客搬出出租单元并进行房屋维修。房东指出，租户不仅违反了租约条款，未经允许将宠物狗带入房屋，而且该狗还可能患有狂犬病。
纠纷起因：宠物与租约冲突
租客与房东签订的租赁合同从2019年8月1日起至2023年9月30日，月租1000元（每位租客500元），并支付了宠物损坏押金。2023年2月，租客的共同租户搬出后，租客开始全额支付1000元的租金，并找来了新的室友。然而，房东于2023年8月向租户发出了一份为期一个月的搬出通知，理由是租户未经允许转租单元、擅自更换门锁以及在室内吸烟，且最严重的问题是租户拒绝送走他的宠物——一只狗。
房东在信中称，“你的猫脏乱且吵闹，而现在又带来一只狗，甚至可能患有狂犬病。我们不允许在单元内饲养动物，尤其是像这种可能有传染风险的动物。”此外，房东还声称，狗的存在不仅影响了客厅的使用，也让其他住户无法共享公共区域，因为房屋弥漫着动物气味和毛发。
租客反驳：宠物是治疗工具
租户对房东的指控进行了强烈反驳。租客表示，猫是作为租赁协议的一部分，并且并不脏乱。他还坚称，自己从未被告知房屋中其他租客对动物有过敏反应。此外，他提到狗是他用作心理治疗的工具，且从未受到过相关疾病的威胁。尽管房东多次要求他带走宠物，租户坚持认为狗的存在对他的生活至关重要。
值得注意的是，租户于2023年5月带进了这只狗，并没有征得房东的书面同意。虽然租户表示狗已经在听证会前一周去世，但房东坚称这一行为违反了租赁协议，特别是关于宠物管理的明确条款。
仲裁员裁定：狗未经许可入驻
RTB仲裁员在听证会上指出，租赁协议中确实提到了一只“黑猫”，但并未提到其他宠物。虽然租约明确禁止养其他动物，租客在没有获得房东书面同意的情况下将狗带入出租屋，已构成违约。仲裁员特别指出，租客未能提供足够证据证明该狗是服务性犬，只是单纯的宠物。
根据RTB的裁决，租户必须在2024年2月29日下午1点前搬离出租单元。
房东与租客的后续争议
尽管房东最终同意给予租客更多的时间来寻找新住所，租户仍然不满这一裁决，认为自己应当拥有继续居住的权利，并且房东对宠物的指控并未充分证实。房东则坚称，宠物狗的存在不仅违反了租赁合同，也给房屋其他租户带来了健康和安全隐患。
这起案件反映了BC省租赁市场中一个重要问题——宠物管理和租赁协议中宠物条款的执行。尽管BC省的租赁法规允许租户在特殊情况下可以携带服务性动物，但像这种未经许可带宠物入屋的情况，仍然是租赁关系中的一个棘手问题。
BC省的这一案例提醒了广大租客和房东，在签订租赁合同时应明确宠物管理条款，并保持良好的沟通和理解。对于房东来说，必须确保宠物条款得到合理执行；对于租客而言，遵循合同规定、取得房东的书面同意，才能避免类似的法律纠纷。
此案件仍在进一步发展中，可能会对BC省的租赁市场产生深远影响，特别是关于宠物管理和租赁合同条款的实施细则。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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