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_NEWSDATE: 2025-05-22 | News by: 香港直通车 | 有0人参与评论 | 专栏: 李嘉诚 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
其实，早在去年9月，该楼盘便被爆出钢筋工程偷工减料的问题，并被勒令停工、提交审查报告。时隔近一年，工程问题终于水落石出。
长实最新回应称，对该案高度关注，并支持廉署行动，保障香港廉洁营商环境，并正与房屋署讨论适当的后续处理。
捂盘二十年收割暴利
地产成就了李超人的“长实帝国”，但也是很多家庭的痛苦之源，因而备受世人诟病。
捂地惜售、打折砸盘、更改规划躲避监管……
5月初，李嘉诚旗下长实在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，因其7折降价抛售，引发外界关注。
因为该楼盘已经拿地20多年了，至今还没有卖完。不是卖不出去，而是故意捂盘惜售。
2001年，李嘉诚以7亿元拿下这个总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元／平方米，是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在2024年开盘入市。
时至今日，御翠园的备案价较楼面地价上涨超过50倍，李嘉诚充分享受了土地升值带来的红利。
然而，在吃饱后，李嘉诚却选择了“砸锅”。
5月初，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较2024年开盘价格下降近百万。即使按照7折的价格“降价”出售，李嘉诚也能收割几十倍的利润。
为此，早先买房的老业主却成了冤大头，而周边的房价也因为李嘉诚的7折出售被连带受影响，其他开发商则只能“干瞪眼”。
其骚操作总结就是——
拿地后不主动建设，总是以分期开发、拖延施工等手段捂盘，以“修改规划方案”为由，规避监管土地闲置两年即可回收的政策，充分享受时代红利和周边基建红利后，再以低于市场价砸盘。
只顾自己赚的盆满钵满，但业主、同行、政府都被其坑了个遍。
“超人智慧”还可靠吗？
出售港口事情未了，如今地产业务备受世人诟病，李嘉诚的商业帝国正面临一场前所未有的信任危机。
5月22日，长和股东大会上，有投资者再次追问巴拿马港口交易细节，长和表示，交易需经过很多审查，公司一定会全力配合，在未获得批准之前，绝不会实施。更强调，绝对不会做不合法、不合规的事。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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