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日期: 2025-05-24 | 來源: 吳曉波頻道 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
易居房地產研究院副院長嚴躍進也強調，雖然房價指數在同比改善，但是依然需要“持續鞏固”，在市場修復成果方面下功夫。
但好消息在於，如今的局面下，全球肆大行之壹的高盛就看到了機會。
最近，高盛發布了壹份名為《經濟轉向內需驅動：聚焦中國房地產價值鏈中的買入機會》的報告，其中提到了很多有意思的判斷。
在高盛看來，在城鎮化速率放緩，存量替換以及人口結構變遷等多種因素疊加作用下，中國未來10年的新房銷售量將會縮水40%。如果按照高盛的說法，未來10年，國內房地產市場將不會迎來“大牛市”。
但它同時認為，新房交易的收縮背後，則是贰手房交易量的不斷增長。高盛認為，中國的住房消費邏輯將會出現根本性轉變。
預計到2035年，中國房地產贰手房銷量將達到8—9億平方米，這個數字相當於2024年全國的新房銷售量，是壹個非常可觀的數據。
其實最近幾年國內贰手房成交面積就開始不斷攀升。預計2025年贰手房成交面積增長5%，達到6.3億平方米，而這個數據已經占市場份額的46%。高盛的判斷也有壹定的數據作為支撐。
而贰手房交易量的不斷上漲，意味著房地產存量時代的來臨，這裡面也有著屬於存量房的“黃金賽道”。
此外，得益於房屋老化改造、社區營運等細分領域的崛起，中國贰手房市場將帶動建材、家裝等上下游產業鏈增長，預期市場規模高達5.7萬億人民幣。
如果按照每年1%的翻新率來計算，光是中國存量房市場就能帶來源源不斷的需求，會很大程度抵消新建住房減少帶來的負面影響，成為穩定市場的新引擎。
在高盛看來，未來的中國房地產市場並不需要太過於擔心，因為雖然新房需求會出現減少，但是贰手房交易和存量房更新將會帶來穩定的市場需求。
與此同時，高盛還預測，未來的中國房地產將會出現“強者恒強”的局面，這對我們普通人買房、投資就業等都有具有參考價值。
高盛認為，中國前拾大開發商的市場占有率將從去年的21%躍升至2025年的50%，特別是在壹贰線城市，大型開發商將貢獻60%左右的銷售額。
杭州，建設中的樓盤
報告中還提到壹個有意思的論斷：前拾大房地產開發商的某位高層判斷，未來的投資地圖上，只有北上廣深和以及杭州、蘇州、南京、合肥、西安、成都等強贰線城市值得標注，這裡是中國經濟最有活力的地方，未來將持續看好。
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