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日期: 2025-05-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
虽然固定抵押贷款利率在四月初打了折扣，但由于关税动荡导致投资者回避美国债务资产，债券收益率一直居高不下。浮动抵押贷款利率也保持不变，因为加拿大央行在 4 月 16 日公布的最新利率中选择将其引领潮流的隔夜贷款利率维持在 2.75% 不变，导致研究中使用的五年期固定抵押贷款平均利率和压力测试保持不变，分别为 4.38% 和 6.38%。
加拿大抵押贷款利率的下一步走势
抵押贷款利率以及整体经济的长期前景仍不清晰。这是因为美国的关税政策不断变化，即使是利好消息，市场也会剧烈波动。本周，美国宣布推迟对欧盟征收关税。下周呢？谁知道呢？
这也导致债券收益率上升（贷款机构利用债券收益率为固定抵押贷款利率定价），尽管 4 月初债券收益率曾一度下跌。投资者对美国支持的债务资产（如 10 年期美国国债）的兴趣下降。最近几周，加拿大政府的五年期收益率一直保持在 2.8%-2.9% 的范围内，这给固定抵押贷款利率定价带来了坚实的上升压力。
与此同时，最新的 4 月份通胀数据很可能导致加拿大央行（BOC）再次按兵不动。虽然总体数字为令人鼓舞的 1.7%，但这掩盖了消费者物价指数核心指标中令人担忧的趋势，其涨幅超过了 3%。这表明，通胀率下降的大部分原因是暂时性的，如油价下降和消费碳税的取消，而其他篮子项目，如食品杂货，则在逐步走高。
由于加拿大央行的任务是将通胀率控制在 2% 的目标范围内，而这一目标被认为既不会刺激经济，也不会限制经济，因此加拿大央行很可能会暂缓进一步下调基准利率。也就是说，只要这些核心指标继续领先于通胀率，这意味着可变抵押贷款利率（根据最优惠利率定价）在短期内不太可能发生变化。
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https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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