-
日期: 2025-05-29 | 来源: BT财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 王石婚变 | 字体: 小 中 大
万科的困境本质上是房地产行业从“高杠杆、高周转、高增长”旧模式向高质量发展新模式转型过程中的阵痛。“房住不炒”政策下，房企依赖土地增值和金融杠杆的旧模式已难以为继。万科尝试通过REITs、存量盘活等方式转型，但短期内难以抵消开发业务萎缩的影响。
此外，多元化业务尚未形成有效支撑。万科正通过物业（万物云）、长租公寓（泊寓）等业务寻求增长点，但是规模尚不足以对冲开发业务下滑的影响。管理层动荡也增加了转型的不确定性。2025年1月，万科宣布高管团队重大变动：郁亮辞去董事会主席职务，祝九胜辞去总裁、首席执行官等职务。深铁系高管辛杰接任董事会主席，标志国资深度介入管理。虽然官方称这些变动是“工作调整”，但市场普遍认为这与业绩大幅下滑有关。
万科已启动“瘦身健体”计划，聚焦综合住宅开发、物业服务和租赁公寓三项主业，退出非核心业务。2023年至2024年9月，累计盘活和置换新项目36个，优化及新增产能474亿元；2024年实现大宗交易签约金额232.6亿元。这些举措有助于优化资产结构，但也反映出万科正被迫“断臂求生”。
离开万科的王石到底在干吗？
王石作为地产行业极具影响力的人物，在业内拥有数量庞大的粉丝群体，且鲜有负面报道传出，这一特质使其备受众多品牌青睐。
自2001年担任摩托罗拉A6288手机的首位代言人起，王石的商业代言活动便持续不断。其代言品牌涵盖大众途锐、陆风汽车、旅游卫视、中国移动、平安保险、Jeep大切诺基、百年灵、8848手机等多个领域，且多为高端品牌。鉴于其代言品牌的层次与影响力，代言费用自然颇为可观，因而有人戏称他为“行走的印钞机”。
值得一提的是，王石在诸多代言中担任首位中国品牌形象大使。例如，2013年王石成为瑞士顶级独立制表品牌百年灵的品牌大使，百年灵看重的正是王石的多重身份——知名中国企业家、探险家以及中国滑翔伞攀高纪录保持者。彼时在百年灵北京芳草地旗舰店，百年灵航空形象大使——百年灵喷气机队的七位精英飞行员也亲临现场助阵，代言场面盛大且引人注目。
这些代言活动不仅充分彰显了王石的商业价值与行业影响力，也在一定程度上反映了他对生活的独特理解与追求。然而，从市场反馈来看，部分网友对王石代言的某些产品兴趣寥寥。以8848手机为例，这款备受争议的手机即便有王石代言助力，在市场上也未激起显着反响。
在较长时间未参与代言活动后，王石在代言燕之屋总裁燕窝之前有相关动态。尽管王石在微博拥有超过2200万的粉丝，但他的微博发文频率相对较低，有时间隔可达数月之久。不过近期，王石连续发布了三篇关于广汽传祺S7的博文，并于3月7日宣布已缴纳定金并成功下单。
王石所代言的这些品牌，实际推广成效究竟如何？目前尚无明确定论。暂且不论8848手机，以最新代言的燕之屋为例，其最新财报数据显示，2024年燕之屋实现营业收入20.50亿元，同比增长4.37%，这是近三年来营收增幅首次降至个位数，且近三年营收增幅呈现逐步下滑态势，2022年和2023年营收增幅分别为14.79%和13.54%。与此同时，净利润方面，2022年至2024年分别为1.918亿元、2.012亿元和1.563亿元，2024年净利润大幅下滑22.33%，而此前两年净利润增幅分别为14.63%和4.89%，下滑趋势更为显着。
由于业绩增长缓慢、净利润大幅下滑，燕之屋的股价同样呈现下滑趋势。截至3月24日，其收盘价为6.60港元，相较于2024年8月的15.34港元，跌幅达60%，市值蒸发约41亿港元。高昂的销售费用成为燕之屋利润大幅下滑的关键因素。财报显示，2024年燕之屋在销售及经销方面的投入高达6.708亿元，同比增长19.08%，创下2020年以来的新高。在2024年全年营收仅为20.50亿元的情况下，销售费用几乎占据总营收的三分之一，这严重削弱了燕之屋的盈利能力。在业内，燕之屋善于邀请明星作为代言人已是公开的秘密，此前刘嘉玲曾为其代言，如今王石也加入代言行列。
王石能否为燕之屋带来业绩的显着提升，尚需时间予以检验。但可以确定的是，2025年燕之屋的营销费用占比或将进一步提高。
不管王石离开万科后过得怎么样，他对万科的感情颇深是市场公认的。从万科现金流紧张王石2023年自动放弃千万退休金，与公司共渡艰难时刻这件事就可窥见一斑。
万科能否挺过难关，将成为检验中国房地产转型成败的标志性案例。无论结果如何，这家曾经的行业标杆企业，都已经和王石绑定在一起。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见