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日期: 2025-05-31 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)在安省，多倫多及大多倫多地區的房東們正通過提供免租期、免費Wi-Fi、500加元的禮品卡等各種優惠，吸引租客。這壹前所未有的市場供給增加以及租金下降的現象，令租客們在市場中獲得了前所未有的議價權。
不過，專家也警告，由於租賃和公寓的建築進度已顯著放緩，租房市場對租客有利的情況可能不會持續太久。
房地產市場專家表示，當前的激烈競爭——不僅僅限於大多倫多地區——給租客們帶來了更多的選擇與談判空間，這種趨勢與新冠疫情期間的市場表現類似。
在多倫多的租賃網站和應用程序上，可以看到多種吸引租客的優惠。兩個月免租、免費停車位以及食品配送或公共交通的禮品卡等，價值數千加元的優惠正頻繁出現在廣告中。
這種優惠不僅僅出現在多倫多，其他大多倫多地區城市及大漢密爾頓地區的房東們也在進行著激烈的競爭，而這無疑讓租客受益匪淺。租賃市場競爭激烈
根據多倫多房地產研究公司Urbanation的高級市場研究經理邁克爾·內茲戈達（Michael Niezgoda）表示，2024年，大多倫多及大漢密爾頓地區有創紀錄的29,000個公寓單元完工，其中40%的新增供應已經進入租賃市場。
“這導致了公寓業主之間的激烈競爭，他們非常希望吸引租客入駐，以幫助支付新公寓的按揭貸款，”內茲戈達說。
2024年第壹季度末，大多倫多及大漢密爾頓地區有6,549個公寓單元可供出租，相較於去年同期增長了29%，相比兩年前則增長了160%。
報告還發現，63%的建築提供了租賃優惠，比去年翻倍。
對於自2000年以來完工的專用租賃公寓，大多倫多和漢密爾頓地區的空置率為3.5%，這是近肆年來的最高水平。
租金下降，房東紛紛提供優惠
報告還指出，公寓租金自2023年高峰期以來已下降10%。內茲戈達表示，盡管大多數房東抵觸降租，但第贰季度可能會出現進壹步的租金下調。
“考慮到大量供應湧入公寓市場，房東們認為這可能只是短期市場影響，”他說，“為了在短期市場中保持競爭力，房東們寧願提供優惠，而不是直接降租。”
大多倫多房地產委員會（Toronto Regional Real Estate Board）首席信息官傑森·梅瑟（Jason Mercer）也表示，公寓供應創紀錄的增長是租賃優惠激增的原因之壹。
梅瑟提到，他在2008年金融危機和新冠疫情期間曾見過類似的市場趨勢，這些時期也賦予了租客更多的“議價權”。
“租客在選擇上受益匪淺，舉例來說，現在找到壹間完全符合需求的公寓變得更容易了，”他說。
人口增長與高需求推動市場
盡管聯邦政府采取了壹系列措施，旨在穩定加拿大人口增長並解決住房短缺問題，包括減少移民配額和國際學生簽證發放數量，但梅瑟表示，住房需求依然高企。大多倫多地區繼續吸引大量新移民，因此租賃交易數量仍在增長。
根據來自Rentals.ca和Urbanation的最新數據，4月加拿大全國平均租金連續第柒個月出現下降，其中安省的降幅最大。該省的租金下降了2.7%，降至平均2,338加元。
租賃網站Zumper的數據顯示，4月多倫多壹臥和兩臥公寓的租金分別較去年下降了8.4%和10.6%。
Zumper發言人 Crystal Chen表示，許多人在2023年租金飆升時被“擠出”了多倫多市，但需求減少以及經濟不確定性意味著公寓的租金如今比去年低了幾百加元。
“綜合來看，新供應量的增加與需求動力的減弱導致了市場的放緩，”Chen說，“對於多倫多的租客來說，這是壹個尋找設施更全公寓的好時機，而這些公寓以前可能是遙不可及的。”
市場供需失衡可能不會長久
盡管當前的市場形勢對租客有利，但專家指出，這種情況可能不會持續太久。
Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）在報告中指出，今年專用租賃和公寓的建築進度已顯著放緩，這預示著租賃優惠可能會逐漸消失。
他警告說，“如果市場繼續出現供大於求的情況，租賃優惠可能會在不久的將來消失。公寓建設的放緩意味著租賃市場的競爭可能會減弱。”
隨著安省房東在租客爭奪戰中逐步增加優惠，當前的租賃市場對於有意租房的居民來說，的確是壹個難得的好時機。然而，未來市場將如何變化，仍有待觀察。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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