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日期: 2025-06-05 | 來源: 貝殼 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
自由黨政府在競選中提出了壹項雄心勃勃的住房計劃，承諾每年新建約50萬套住房。然而，道明銀行(TD)今天發布的壹份報告指出，政府提出的政策恐怕難以實現這壹目標。
報告指出：“目前所審查的政策很可能遠遠無法填補加拿大每年平均21萬套住房完工量與聯邦政府未來拾年每年交付50萬套住房目標之間的差距。”
自由黨的住房計劃被宣傳為自贰戰以來最具雄心的全國住房政策，其中包括多項刺激住房建設的舉措，例如：
* 對首次購房者購買價格不超過100萬加元的新建住房免征商品服務稅(GST);
* 降低開發費用;
* 恢復1970年代的多單元住宅建築計劃(MURB)，為專門建造的出租房提供更多稅務激勵。
報告指出：“綜合來看，這些措施最多可能將住房開工量在基准情境上提高1.5萬至2萬套。不過，這壹影響更可能在中期體現出來。”
報告作者、TD經濟學家Rishi Sondhi指出，如果要讓住房可負擔性恢復到疫情前的水平，加拿大的年住房開工量目標應為40萬套，而不是50萬套。
他說：“疫情開始後，加拿大房價飆升，嚴重侵蝕了住房可負擔性。要回到疫情前的可負擔水平，大約需要40萬套的開工量。雖然這不是加拿大歷史上最佳的住房負擔環境，但相對合理，可能接近2000年代初的水平。”
然而，報告預測，在短期內，住房開工量實際上會下降：2026年預計為21.5萬套，而2024年則為24.5萬套。
多種經濟因素導致住房開工放緩，包括：人口增長放緩、多倫多公寓市場出現供應過剩、建築成本上升以及經濟不確定性。
報告還強調，建築行業勞動力供應短缺是實現住房開工目標的另壹大障礙。隨著大量工人逐步退休，這壹問題將在未來拾年加劇。
據聯邦政府估計，加拿大住宅建築行業目前雇傭了約60萬人。根據BuildForce Canada去年的壹份報告，為彌合住房缺口，建築行業的勞動力需擴大至約104萬人。
報告指出：“考慮到人力需求和退休因素，加拿大建築行業到2034年預計將短缺10.8萬人。以當前的生產效率水平，要在10年內實現每年40萬套住房完工，加拿大的住宅建築勞動力每年需增長16%。”
Sondhi 還指出，加拿大聯邦和省級政府推出的雄心勃勃的基礎設施建設項目將進壹步加劇勞動力緊張，住宅建設將不得不與基建項目爭奪同壹批工人。
此外，對於自由黨計劃中包括的減少官僚程序、加快審批流程以及全國推廣標准化住宅設計等措施，Sondhi 表示難以量化其帶來的住房開工增量：- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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