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日期: 2025-06-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)一项新的分析发现，自由党为首次购房者提供新建房屋税收减免计划(GST relief)可能会对住房可负担性产生重大影响，但也有一些注意事项。
自由党政府于6月5日推出了一项立法，取消首次购房者100万元以下新建房屋销售的消费税部分，这相当于为新建房屋或大修房屋减免了5万元。
对于售价超过 100 万元的房屋，当标价接近 150 万元时，消费税减免将逐步取消。
每月按揭最多可省240元
Desjardins Economics 在周一发布的一份报告中称，加拿大首次购房者如果购买含税总价为 100 万加元的新房，每月按揭付款最多可节省 240 加元。所需的首付款也会减少一些。
一些开发商会预收销售税，因此在购房时不会将其计入按揭本金。
由 Desjardins 经济学家卡里-诺曼（Kari Norman）撰写的这份报告称：”对于这些房屋而言，取消消费税将帮助潜在买家减少预付过户费用，帮助他们更快地踏入购房之门。“
她认为，这对加拿大房价较高市场（如多伦多和温哥华）的购房者来说 “影响尤其大”，因为这些市场的房屋价格通常都在 100 万加元以上。
新政策比现有的新房退税政策迈出了一大步，新房退税政策不仅对首次购房者开放，但长期以来一直以售价不超过 45 万加元的房屋为上限。
诺曼（Norman）估计，在新提案中，加拿大近 85% 的新建房屋将获得高达 50,000 加元的消费税减免。
预计多伦多约 92% 的新建住宅将有资格获得全部或部分税收减免，这些住宅的价格最高可达 150 万加元。然而，在温哥华，只有 75% 的新建单位符合条件，因为许多单位的最高价格超出了符合条件的价格范围。
Desjardins 建议，新政策应将符合条件的房屋价格与通货膨胀挂钩，以避免未来可负担性受到侵蚀。
联邦政府预计，消费税退税将在五年内耗资约 39 亿元，而议会预算官员估计，同一时期的价格标签接近 20 亿元。
预计购房和建筑激增
Desjardins说，数字之间的差异可能表明，联邦政府预计会有更多的新买家利用退税政策，购房和建筑业也会因此出现更大的繁荣。
报告称，该政策刺激的需求增长也有可能导致加拿大新建筑激增。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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